Квартиры в Барселоне в районе Сант Марти (Sant Marti)

Современные многоквартирные комплексы на берегу Средиземного моря на проспекте Passeig de Garcia Fària в округе Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Округ Сант Марти / Сан Мартин (кат. Sant Marti / исп. San Martín), является наиболее динамично развивающейся городской территорией Барселоны, с высокой концентрацией новых видов деятельности в сфере прикладных научных исследований и разработки современных промышленных технологий, а также архитектуры, дизайна и изобразительного искусства. В течение последних десятилетий в жилых районах этого округа возведены современные оригинальные многоквартирные комплексы и общественные центры с комфортной градостроительной средой, сформировавшей высокое качество жизни и отдыха на берегу Средиземного моря в Испании.

Административное территориальное деление округа Сант Марти

Панорама административного округа Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

По состоянию на 2018 год округ Сант Марти занимает 1038,7 га (10,4 км2) в восточной части городской территории Барселоны, на которой проживает 236 тысяч человек. В состав этого территориального округа (исп. distrito) входит 10 административных районов (исп. barrio) каталонской столицы:

• Камп дель Арпа дель Клот (el Camp de l’Arpa del Clot);
• Эль Клот (el Clot);
• Эль Парк и ла Льякуна дэль Побленоу (el Parc i la Llacuna del Poblenou);
• Олимпийская Деревня Побленоу (la Vila Olímpica del Poblenou);
• Эль Побленоу (el Poblenou);
• Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу (Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou);
• Эль Бесос и Эль Маресме (El Besòs i el Maresme);
• Провенсальс дэль Побленоу (Provençals del Poblenou);
• Сант Марти дэ Провенсальс (Sant Martí de Provençals);
• Ла Вернеда и ла Пау (la Verneda i la Pau).

Карта районов округа Сант Марти / Сан Мартин Барселоны. Источник: Городской совет Барселоны (Ajuntament de Barcelona)

Название округа Сант Марти исторически перешло от бывшего пригородного поселения Барселоны, Sant Martí de Provençals, который получил муниципальный статус в 1359 году, а спустя пять столетий в 1897 году был включен в состав расширяющейся каталонской столицы. Впоследствии, бывший сельскохозяйственный и фабричный пригород стал территориальной основой в процессе формирования одноименного городского административного округа.

Градостроительное районирование округа Сант Марти, район 22@ (Distrito 22@)

В 2000 году городской совет Барселоны (Ajuntament de Barcelona) утвердил новую систему городского планирования на основе модели «компактного города», в которой предусмотрено преобразование старых промышленных районов в инновационные научно-исследовательские, технологические и деловые комплексы, органично встроенные в планировочную структуру жилой застройки. При этом вводится новое градостроительное обозначение 22@ взамен 22a, применяемого в старой классификации землепользования Барселоны для обозначения территорий и зон производственного назначения.

Для первого этапа реализации нового городского градостроительного плана в округе Сант Марти выбрана территория зоны или района 22@ (Distrito 22@), расположенная между проспектом Гран Вия де лес Кортс Каталанес и Ронда Литораль, а также между улицей Carrer de la Marina и бульваром Rambla de Prim. Эта территория сопоставима по площади со 115-ю кварталами в округе Эшампле (Eixample). Результатом осуществления проекта Distrito 22@ станут 4 миллиона квадратных метров нового жилья и деловых комплексов, а также реконструкция 37 км уличной сети, реновация 240 тысяч м2 общественных пространств и 114 тысяч м2 зеленых зон в жилых районах этого округа.

Начиная с 2000 года, на территории района 22@ в округе Сант Марти функционируют офисы 4500 новых компаний, число которых ежегодно увеличивалось в среднем на 545 представительств. Создание новых исследовательских, образовательных и деловых комплексов на территории округа осуществлялось наиболее активно в период с 2003 года по 2006 год.

В настоящее время в округе Сан-Марти реализуется новый 10-ти летний стратегический план территориального развития «Plan Estrategico del Distrito de Sant Marti 2015 - 2025 en Barcelona», в котором, в частности, предусматривается:

• реализация новой модели городского планирования с увеличением с 10% до 30% дотационного арендного жилья в возводимых и реконструированных зданиях на территории административного округа;
• изучение и сохранение каталонского индустриального культурно-исторического наследия;
• продвижение формирования новых инновационных городских общественных пространств на территории округа;
• создание благоприятных материальных и организационных условий для деятельности в области культуры и искусства, а также в сфере «зеленой» и «цифровой» экономики в административных районах округа Сан-Марти в Барселоне.

Районирование землепользования и недвижимости в округе Сант Марти

Панорама территории округа Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

В соответствии с действующим в Барселоне районированием и зонированием землепользования, в настоящее время на территории округа Сант Марти расположены:

• жилая застройка, общей площадью 289,0 га;
• промышленные и инфраструктурные объекты округа, занимающие 136,0 га;
• объекты инженерного оборудования территории, 87,0 га;
• городские парки и скверы, общей площадью 185,3 га, из которых 73,2 га приходится на 13 городских садово-парковых комплексов, крупнейшими из которых являются Parc de Diagonal Mar (14,3 га) и Parc del Poblenou (12,0 га);
• развитая дорожная сеть из 387 улиц, имеющая общую протяженность 177,6 км, и занимающая площадь 341,3 га, в том числе улицы и площади с пешеходным приоритетом 14,1 га.

Жителей округа Сант Марти обслуживают 6 муниципальных рыночных комплексов, один из которых территориально расположен у восточной границы округа Эшампле (Eixample). Предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания в основном сосредоточены в 3-х крупных торговых районах: Eje Clot, Poblenou и Sant Martí Eje Comercial. Территории этих районов расположены у главных городских торговых осей, проспектов Гран Виа Диагональ (исп. Avenida Gran Vía Diagonal), Гран-Виа (кат. Gran Vía de las Cortes Catalanas) и Авенида Меридиана (исп. Avenida Meridiana).

В юго-восточной части округа Сант Марти на берегу Средиземного моря, вдоль регулярной квартальной жилой застройки, расположена курортная зона отдыха с пляжами Nova Icària (400 м), Bogatell (700 м), Mar Bella (500 м), Nova Mar Bella (420 м) и Llevant (375 м).

На территории округа также функционирует 316 муниципальных спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов различного назначения, а также 11 центров первичной медицинской помощи.

Жилой фонд и цены на недвижимость в округе Сант Марти

По состоянию на 2011 год на территории округа Сант Марти было зарегистрировано 7,5 тысяч капитальных строений, в том числе 7442 жилых домов, в которых были расположены 114 тысяч кадастровых объектов недвижимости различного функционального назначения.

Общая площадь жилого фонда округа Сант Марти составляет 2890 тысяч м2, что составляэт 10,5% от всего объема жилья Барселоны. Наиболее активно жилищное строительство на территории округа велось в период с 1951 по 1980 год, а также с 1991 по 2001 год. По данным проведенных в округе опросов и переписи жилья, 92,6% этих объектов находятся в хорошем техническом состоянии.

В прошлом году на территории округа было продано 2094 единиц жилья (преимущественно квартир) по средней цене 3775,8 евро за 1 м2 общей площади, которая увеличилась за год на 4,3%. Средняя площадь реализованных квартир в 2018 году составила 76,6 м2. В структуре проданных за год объектов, преобладало вторичное жилье, или 94,6% от всего количества реализованных на территории округа жилья. В сегменте наиболее дорого элитного жилья стоимостью более 1 миллиона евро, на округ Сант Марти приходится 7,1% от всего количества роскошной недвижимости, выставляемой в течение всего года на продажу в Барселоне.

В статье использована информация Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), и Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны.

• Квартиры в Барселоне в районе Сантс-Монжуик (Sants-Montjuich)