Панорама Эль Бесос и Эль Маресме в Барселоне

Многоквартирные жилые дома на улице Carrer d’Alfons el Magnànim в районе Эль Бесос и Эль Маресме в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Район Эль Бесос и Эль Маресме (El Besos i el Maresme) округа Сант Марти расположен в северо-восточной части Барселоны на берегу Средиземного моря. Пространственным ориентиром этого района является оригинальное 24-х этажное здание международной телекоммуникационной компании Telefonica Torre Diagonal ZeroZero и авангардный архитектурный ансамбль Парка Форум (Parc del Fòrum) с современным морским яхтенным портом.

Эль Бесос и Эль Маресме является периферийным административным районом каталонской столицы, который был создан в 2006 году путем объединения соседних жилых районов Эль Бесос (кат. Barrio del Besós, Poblado del Sud-Oeste del Besós) и Эль Маресме (кат. Barrio del Maresme). Благодаря их расположению между общегородскими магистралями, проспектами Гран Вия де лес Кортс Каталанес и Ронда Литораль, а также наличию развитой наземной и подземной транспортной инфраструктуры, местные жители имеют удобное пассажирское сообщение со всеми курортными районами и пригородами столичной области Барселона.

Строительство в районе Эль Бесос и Эль Маресме / El Besòs i el Maresme округа Сант Марти в Барселоне

Жилые дома в районе Эль Бесос и Эль Маресме

Многоквартирные жилые дома на улице Carrer d’Alfons el Magnànim в районе Эль Бесос и Эль Маресме в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Масштабное жилищное строительство в районе Эль Бесос и Эль Маресме было начато в 1959 году в связи со значительным притоком иммигрантов, в том числе приехавших в каталонскую столицу из автономного сообщества Андалусия (исп. Andalucía). Для возведения жилых многоквартирных зданий была использована территория бывших сельскохозяйственных угодий и пригородных поселений Барселоны, расположенных вдоль юго-западного берега реки Бесос (Río Besós).

Первые жилые кварталы были построены в центральной части сельских полей, в основном без предприятий социальной инфраструктуры и общественного обслуживания. Впоследствии, главной торговой осью и общественным центром новых жилых районов Эль Бесос и Эль Маресме становится бульвар Рамбла де Прим (Rambla de Prim). Сейчас на этом бульваре расположены розничные магазины и торговые комплексы, кафе и рестораны, предприятия сферы обслуживания и многоквартирные здания, возведенные преимущественно в 60-х и 70-х годах XX века. Жилой район Эль Маресме построен вдоль юго-западной стороны этого бульвара с главной улицей Carrer del Maresme. А жилые кварталы района Эль Бесос расположены вдоль северо-восточной стороны бульвара Рамбла де Прим.

Жилая застройкиа в районе Эль Бесос и Эль Маресме

Панорама жилой застройки на бульваре Рамбла де Прим в районе Эль Бесос и Эль Маресме в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

В начале 2000-х годов на территории административного района осуществлялось строительство отдельных многоквартирных жилых зданий. Реализация новой системы городского планирования Distrito 22@Barcelona и проведение в Барселоне в 2004 году Всемирного форума культуры (Fórum Universal de las Culturas) стали очередным этапом градостроительного преобразования жилых районов Эль Бесос и Эль Маресме. В процессе подготовки этого важного международного мероприятия в юго-восточной части района Эль Бесос и пригородного муниципалитета Сант Адрия де Бесос (Sant Adrià de Besòs) был сооружен новый рекреационный район Парк Форум.

Его оригинальное инновационное пространство с яхтенным портом было создано на намывных землях у акватории Средиземного моря для отдыха горожан и туристов, а также проведения деловых и культурных общественных мероприятий. Территория Парка Форум имеет общую площадь 14 гектар и способна единовременно вместить до 65 тысяч человек на трех площадях и благоустроенных парковых зонах с оригинальной эспланадой.

В ближайшей перспективе на территории района Эль Бесос и Эль Маресме планируется строительство новых многоквартирных зданий, комплексов розничной торговли и обслуживания местного населения, а также возведение кампуса Политехнического университета (Universidad Politécnica).

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в районе Эль Бесос и Эль Маресме в Барселоне

Общественная зона около станции метро Besos Mar

Общественное пространство у станции метро Besòs Mar в районе Эль Бесос и Эль Маресме в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Административный район Эль Бесос и Эль Маресме занимает 118,6 га (1,19 км2) в самой восточной части округа Сант Марти и Барселоны. На этой территории, по состоянию на 2018 год, расположены следующие зоны землепользования, а также типы объектов жилой и коммерческой недвижимости:

  • Объекты жилой недвижимости (преимущественно квартиры), общей площадью 281 тысяча м2 (28,1 га);
  • Промышленные и инфраструктурные объекты района, занимающие площадь 15,0 га;
  • Объекты «городского оборудования» (Equipamiento urbano) территории района, предприятия социального, торгового, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения, общей площадью 99 тысяч м2 (9,9 га);
  • дорожная сеть внутриквартальных улиц, проездов и общегородских транспортных магистралей, общей площадью 34,9 га;
  • городские скверы, пешеходные зоны бульваров и садово-парковые комплексы, общей площадью 27,5 га, крупнейшим из которых является Парк Форум.

В настоящее время в административном районе Эль Бесос и Эль Маресме проживает 23,6 тысяч человек. Помимо инфраструктурных объектов социального и торгово-бытового обслуживания населения, здесь функционируют 8 государственных школ, одна частная и 3 школы комбинированного типа организации учебного процесса, а также центр первичной медицинской помощи и 3 станции метро.

Жилой фонд и цены на квартиры в районе Эль Бесос и Эль Маресме в Барселоне

Север района Эль Бесос и Эль Маресме

Панорама северной части района Эль Бесос и Эль Маресме со стороны района Ла Вернеда и ла Пау (La Verneda i la Pau) в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Жилой фонд района Эль Бесос и Эль Маресме насчитывает 281 тысячу м2. По состоянию на 2011 год на территории района было зарегистрировано 918 капитальных строений, в которых располагалось 9643 объекта недвижимости.

Интересно отметить, что 92,2% жилья расположено в зданиях, построенных в период с 1951 по 1980 года. При этом в хорошем техническом состоянии находится 79,6% жилых объектов. Основу жилой застройки района составляют многоквартирные здания от 6-и этажей и выше, в которых расположено более 91% квартир апартаментов.

В течение 2018 года на территории района Эль Бесос и Эль Маресме было продано 325 квартир, в том числе 307 единиц вторично реализуемого жилья, имеющего среднюю общую площадь 68,7 м2 и цену реализации 3036,0 евро за 1 м2. Эта удельная цена на 24% ниже средней общегородской, которая в прошлом году в Барселоне составляла 3995,3 евро / м2.

Квартиры, выставляемые на продажу в этом административном районе, чаще всего относятся к средней или более дешевой ценовой категории.

В статье использована информация Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) и Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Читайте также:

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru