Цены на жилую недвижимость в Барселоне по районам и типам жилья за 1-й квартал 2019 года

Панорама застройки жилых районов Барселоны в Испании

В настоящее время многие известные эксперты отмечают замедление динамики рынков недвижимости в крупнейших мегаполисах Испании, таких как Мадрид и Барселона, а также в наиболее популярных курортных центрах средиземноморского побережья королевства. Это является одним из характерных признаков стабилизации основных региональных рынков жилья Испании и начала нового экономического цикла их трансформаций, подобно тем, которые уже имели место в 2006 и 2011 годах.

Для всех, кто хочет выбрать и выгодно купить дом или квартиру в Барселоне, предлагаем ознакомиться со статистической информацией за 1-й квартал 2019 года о количестве реализованных сделок купли-продажи, типах и ценах на жилую недвижимость в столице Каталонии. Ниже приведены данные о продажах жилья в Барселоне, которые соответствуют количеству жилых односемейных объектов, зарегистрированных в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), в соответствии с региональным и национальным законодательством королевства Испания.

Источником информации является отчет Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), опубликованный в Сети Интернет, отдельные разделы которого опубликованы на официальном сайте Городского Совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Таблица 1. Количество реализованных операций купли-продажи жилья в Барселоне по округам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

Новое жилье (Vivienda nueva) — жилые помещения, используемые в течение срока не превышающего 1,5 лет с момента их официальной регистрации.

Свободное жилье (Vivienda libre) — это жилые односемейные объекты, которые свободно и без ограничений продаются в Испании по рыночным ценам на недвижимость, и не подпадают под юридические и ценовые ограничения государственной или социальной имущественной защиты при его продаже и налогообложении.

Защищенное жилье (Vivienda protegida) — дотационное или субсидированное местными органами власти и частными застройщиками жилье с льготным налогообложением, стоимость, продажа и использование которого официально регулируются сводом определенных юридических правил и ограничений.

Использованное жилье (Vivienda usada) — это любые жилые помещения, общий срок эксплуатации которых превышает 1,5 года, с момента их официальной регистрации в качестве жилья, независимо от общего количества их продаж и передачей прав собственности на них в этот период времени.

Из отчета Ассоциации регистраторов собственности Испании следует, что больше всего нового и вторичного жилья в 1-м квартале 2019 года было реализовано в Барселоне в приморских районах округа Сант Марти, соответственно составившего 28,13% и 18,0% от суммарного объема продаж этих типов жилья за вышеуказанный период времени. При этом так называемое «использованное жилье» в каталонской столице составило 90,7% всего объема проданного городского жилья. Меньше всего жилья, или 4,6% жилых единиц, было реализовано в районах округа Лес Кортс, расположенного в так называемой «Верхней Барселоне».

Общее количество реализованных операций купли-продажи жилья в Барселоне за 1-й квартал 2019 года увеличилось на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом в 2018 и сократилось на 15% по сравнению с показателем 2017 года.

Собственниками 3639 единиц жилой недвижимости в Барселоне в 1-м квартале 2019 года в процентном отношении соответственно составляли:

• Физические и юридические лица, — 82% и 18%;
• Граждане королевства Испания и иностранцы, — 85,16% и 14,84%.

Таблица 2. Средняя площадь жилья проданного в Барселоне на одну семью по районам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

Средняя площадь (Superficie media) — означает статистически усредненную общую площадь помещений единицы односемейного жилья в пределах габаритных размеров его строительных конструкций.

В районах округа Сарриа-Сант Жерваси в 1-м квартале 2019 года была наибольшая средняя общая площадь у нового и вторично реализованного жилья, соответственно составившая 106,6 м2 и 117,8 м2.

Эти значения на 22,5% и 50,64% превышают аналогичные средние общегородские показатели за тот же период времени. В состав квартир в Сарриа-Сант Жерваси, имеющих подобную общую площадь, как правило, входит салон гостиная, 3 спальни и 2 ванных комнаты со вспомогательными помещениями кухни, кладовой и открытыми террасами для отдыха. Односемейное жилье с наименьшей средней общей площадью 64,2 м2 реализовывалось в Барселоне в жилых районах Старого Города.

Таблица 3. Средняя стоимость проданного жилья на одну семью в Барселоне по районам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

Общая стоимость жилья (Precio total de la vivienda), это фактическая цена продажи жилой единицы на одну семью в тысячах евро, которая указана в акте купли-продажи, зарегистрированном в Реестре собственности.

Таблица 4. Средние цены в евро за 1 м2 площади жилья проданного в Барселоне по районам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

В значениях «Цены за квадратный метр строений» (Precio por metro cuadrado construido), указываются средние значения цены на жилье за 1 квадратный метр общей площади всех помещений в пределах габаритов строительных конструкций.

Средняя общая стоимость или рыночная цена на жилую недвижимость в Барселоне, проданную в 1-м квартале 2019 года составила 358 500 евро. Этот показатель увеличился на 10,9% по сравнению с аналогичным периодом времени 2018 года и на 9,2% по сравнению с 1-м кварталом 2017 года.

При этом, средняя цена в евро за 1 квадратный метр площади жилья проданного в Барселоне за 1-й квартал 2019 года уменьшилась 2,6% по сравнению аналогичными показателями 2018 года и увеличилась на 16,7% по сравнению с отчетными данными за 1-й квартал 2017 года.

Наиболее дорогая жилая недвижимость в Барселоне продавалась в 1-м квартале 2019 года в районах округа Сарриа-Сант Жерваси за 638,7 тысяч евро.

При этом средняя стоимость 1 м2 односемейного жилья расположенного в этом округе, составляла 5408,9 евро, и также была самой высокой в каталонской столице. В частности средняя стоимость 1 м2 нового жилья в Сарриа на 6.27% превышала аналогичный показатель вторично реализуемого жилья на территории этого округа. По составу помещений, уровню комфорта и технического оснащения подобное жилье относится к «Премиум» классу и пользуется стабильным спросом у иностранных покупателей.

Самая дешевая жилая недвижимость в Барселоне продавалась в 1-м квартале 2019 года в округе Ноу Баррис в среднем за 171 тысячу евро за одну жилую единицу при стоимости в 2644 евро за 1 м2 общей площади этого жилья. В частности, за указанный период времени в этом периферийном округе была продана только одна новая жилая единица.

Читайте также:

• Цены на жилую недвижимость в Барселоне по районам за 2016 год

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru