Цены на жилую недвижимость в Барселоне по районам и типам жилья за 1-й квартал 2019 года

Панорама Барселоны

Панорама застройки жилых районов Барселоны в Испании

В настоящее время многие известные эксперты отмечают замедление динамики рынков недвижимости в крупнейших мегаполисах Испании, таких как Мадрид и Барселона, а также в наиболее популярных курортных центрах средиземноморского побережья королевства. Это является одним из характерных признаков стабилизации основных региональных рынков жилья Испании и начала нового экономического цикла их трансформаций, подобно тем, которые уже имели место в 2006 и 2011 годах.

Для всех, кто хочет выбрать и выгодно купить дом или квартиру в Барселоне, предлагаем ознакомиться со статистической информацией за 1-й квартал 2019 года о количестве реализованных сделок купли-продажи, типах и ценах на жилую недвижимость в столице Каталонии. Ниже приведены данные о продажах жилья в Барселоне, которые соответствуют количеству жилых односемейных объектов, зарегистрированных в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), в соответствии с региональным и национальным законодательством королевства Испания.

Источником информации является отчет Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), опубликованный в Сети Интернет, отдельные разделы которого опубликованы на официальном сайте Городского Совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Таблица 1. Количество реализованных операций купли-продажи жилья в Барселоне по округам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

Административные округа (distritos) Кол-во реализованных операций покупки и продажи единиц жилья
Всех типов жилья Новое свободное жилье Новое защищенное жилье Использованное жилье
БАРСЕЛОНА (BARCELONA) 3639 327 12 3300
1. Старый Город (Ciutat Vella) 276 28 - 248
2. Эшампле (Eixample) 409 50 5 354
3. Сантс-Монжуик (Sants-Montjuïc) 359 7 - 352
4. Лес Кортс (Les Corts) 166 14 - 152
5. Сарриа-Сант Жерваси (Sarrià — Sant Gervasi) 319 46 - 273
6. Грасиа (Gràcia) 230 17 1 212
7. Орта-Гинардо (Horta-Guinardó) 430 47 2 381
8. Ноу Баррис (Nou Barris) 273 1 - 272
9. Сант Андреу (Sant Andreu) 459 25 1 433
10. Сант Марти (Sant Martí) 689 92 3 594

Новое жилье (Vivienda nueva) — жилые помещения, используемые в течение срока не превышающего 1,5 лет с момента их официальной регистрации.

Свободное жилье (Vivienda libre) — это жилые односемейные объекты, которые свободно и без ограничений продаются в Испании по рыночным ценам на недвижимость, и не подпадают под юридические и ценовые ограничения государственной или социальной имущественной защиты при его продаже и налогообложении.

Защищенное жилье (Vivienda protegida) — дотационное или субсидированное местными органами власти и частными застройщиками жилье с льготным налогообложением, стоимость, продажа и использование которого официально регулируются сводом определенных юридических правил и ограничений.

Использованное жилье (Vivienda usada) — это любые жилые помещения, общий срок эксплуатации которых превышает 1,5 года, с момента их официальной регистрации в качестве жилья, независимо от общего количества их продаж и передачей прав собственности на них в этот период времени.

Из отчета Ассоциации регистраторов собственности Испании следует, что больше всего нового и вторичного жилья в 1-м квартале 2019 года было реализовано в Барселоне в приморских районах округа Сант Марти, соответственно составившего 28,13% и 18,0% от суммарного объема продаж этих типов жилья за вышеуказанный период времени. При этом так называемое «использованное жилье» в каталонской столице составило 90,7% всего объема проданного городского жилья. Меньше всего жилья, или 4,6% жилых единиц, было реализовано в районах округа Лес Кортс, расположенного в так называемой «Верхней Барселоне».

Общее количество реализованных операций купли-продажи жилья в Барселоне за 1-й квартал 2019 года увеличилось на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом в 2018 и сократилось на 15% по сравнению с показателем 2017 года.

Собственниками 3639 единиц жилой недвижимости в Барселоне в 1-м квартале 2019 года в процентном отношении соответственно составляли:

  • Физические и юридические лица, — 82% и 18%;
  • Граждане королевства Испания и иностранцы, — 85,16% и 14,84%.

Таблица 2. Средняя площадь жилья проданного в Барселоне на одну семью по районам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

Административные округа (distritos) Средняя площадь проданной единицы жилья в м2
Всех типов жилья Новое свободное жилье Новое защищенное жилье Использованное жилье
БАРСЕЛОНА 79,0 87,0 76,4 78,2
1. Старый Город 64,2 87,6 - 61,4
2. Эшампле 88,1 91,6 79,4 87,8
3. Сантс-Монжуик 67,6 55,6 - 67,9
4. Лес Кортс 93,3 91,5 - 93,4
5. Сарриа-Сант Жерваси 116,2 106,6 - 117,8
6. Грасиа 80,0 61,7 44,0 81,4
7. Орта-Гинардо 72,3 67,7 - 72,9
8. Ноу Баррис 63,6 89,0 - 63,5
9. Сант Андреу 73,1 84,0 99,0 72,4
10. Сант Марти 77,8 90,4 74,0 75,7

Средняя площадь (Superficie media) — означает статистически усредненную общую площадь помещений единицы односемейного жилья в пределах габаритных размеров его строительных конструкций.

В районах округа Сарриа-Сант Жерваси в 1-м квартале 2019 года была наибольшая средняя общая площадь у нового и вторично реализованного жилья, соответственно составившая 106,6 м2 и 117,8 м2.

Эти значения на 22,5% и 50,64% превышают аналогичные средние общегородские показатели за тот же период времени. В состав квартир в Сарриа-Сант Жерваси, имеющих подобную общую площадь, как правило, входит салон гостиная, 3 спальни и 2 ванных комнаты со вспомогательными помещениями кухни, кладовой и открытыми террасами для отдыха. Односемейное жилье с наименьшей средней общей площадью 64,2 м2 реализовывалось в Барселоне в жилых районах Старого Города.

Таблица 3. Средняя стоимость проданного жилья на одну семью в Барселоне по районам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

Административные округа (distritos) Средняя площадь проданной единицы жилья в м2
Всех типов жилья Новое свободное жилье Использованное жилье
БАРСЕЛОНА 358,5 432,3 347,9
1. Старый Город 289,8 488,3 263,7
2. Эшампле 449,5 601,1 424,2
3. Сантс-Монжуик 248,8 193,5 251,8
4. Лес Кортс 507,3 559,8 501,9
5. Сарриа-Сант Жерваси 638,7 630,0 640,2
6. Грасиа 363,6 244,2 371,9
7. Орта-Гинардо 246,1 264,4 243,0
8. Ноу Баррис 171,0 - 171,4
9. Сант Андреу 262,4 310,1 256,0
10. Сант Марти 312,3 383,8 297,2

Общая стоимость жилья (Precio total de la vivienda), это фактическая цена продажи жилой единицы на одну семью в тысячах евро, которая указана в акте купли-продажи, зарегистрированном в Реестре собственности.

Таблица 4. Средние цены в евро за 1 м2 площади жилья проданного в Барселоне по районам и типам объектов за 1-й квартал 2019 года

Административные округа (distritos) Средняя цена за 1 квадратный метр площади односемейного жилья в евро
Всех типов жилья Новое свободное жилье Использованное жилье
БАРСЕЛОНА 4119,0 4657,8 4041,6
1. Старый Город 4396,6 5720,8 4222,2
2. Эшампле 4670,2 5358,2 4555,1
3. Сантс-Монжуик 3556,7 3447,9 3562,5
4. Лес Кортс 5056,8 6155,8 4944,9
5. Сарриа-Сант Жерваси 5408,9 5694,9 5358,6
6. Грасиа 4337,4 3835,7 4372,4
7. Орта-Гинардо 3221,2 3703,3 3140,2
8. Ноу Баррис 2644,0 - 2656,3
9. Сант Андреу 3424,5 3750,8 3381,1
10. Сант Марти 3858,5 4249,0 3775,6

В значениях «Цены за квадратный метр строений» (Precio por metro cuadrado construido), указываются средние значения цены на жилье за 1 квадратный метр общей площади всех помещений в пределах габаритов строительных конструкций.

Средняя общая стоимость или рыночная цена на жилую недвижимость в Барселоне, проданную в 1-м квартале 2019 года составила 358 500 евро. Этот показатель увеличился на 10,9% по сравнению с аналогичным периодом времени 2018 года и на 9,2% по сравнению с 1-м кварталом 2017 года.

При этом, средняя цена в евро за 1 квадратный метр площади жилья проданного в Барселоне за 1-й квартал 2019 года уменьшилась 2,6% по сравнению аналогичными показателями 2018 года и увеличилась на 16,7% по сравнению с отчетными данными за 1-й квартал 2017 года.

Наиболее дорогая жилая недвижимость в Барселоне продавалась в 1-м квартале 2019 года в районах округа Сарриа-Сант Жерваси за 638,7 тысяч евро.

При этом средняя стоимость 1 м2 односемейного жилья расположенного в этом округе, составляла 5408,9 евро, и также была самой высокой в каталонской столице. В частности средняя стоимость 1 м2 нового жилья в Сарриа на 6.27% превышала аналогичный показатель вторично реализуемого жилья на территории этого округа. По составу помещений, уровню комфорта и технического оснащения подобное жилье относится к «Премиум» классу и пользуется стабильным спросом у иностранных покупателей.

Самая дешевая жилая недвижимость в Барселоне продавалась в 1-м квартале 2019 года в округе Ноу Баррис в среднем за 171 тысячу евро за одну жилую единицу при стоимости в 2644 евро за 1 м2 общей площади этого жилья. В частности, за указанный период времени в этом периферийном округе была продана только одна новая жилая единица.

Читайте также:

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru

Оставьте контактные данные и мы свяжемся в указанное Вами время

Менеджер: Светлана

  1. Captcha

Мы тоже ненавидим спам! Указанный e-mail не будет передан третьим лицам, а будет использован только для связи с Вами.