Панорама жилой застройки центральных районов Барселоны
Публикуемые ниже среднестатистические цены на жилую недвижимость в Барселоне, структурированные по 10 городским районам (административным округам), а также по типам объектов первичного, субсидированного и вторичного жилья, дают представление о его фактической стоимости в 2016 году с учетом территориального расположения. Данная информация поможет провести анализ рынка недвижимости Барселоны в 2017 году всем, кто планирует купить дом или квартиру в гостеприимной столице Каталонии с лучшим соотношением рыночной стоимости, вместимости и территориального расположения.
С иллюстрированной технико-экономической информацией о продаже жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне можно ознакомиться в Агентстве зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) и на его официальном сайте. Телефон горячей линии: +7 (495) 774-09-74.
Таблица 1. Количество реализованных операций купли-продажи жилья в Барселоне по районам и типам объектов за 2016 год
| Район (админ. округ) | Количество реализованных операций купли-продажи жилья | |||
| Всех типов жилья | Новое жилье | Новое жилье по субсидии | Вторичное жилье | |
| 1. Старый Город | 1635 | 173 | — | 1462 |
| 2. Эшампле | 1562 | 92 | 11 | 1459 |
| 3. Сантс-Монжуик | 1284 | 18 | 7 | 1259 |
| 4. Лес Кортс | 789 | 33 | 1 | 755 |
| 5. Сарриа-Сант Жерваси | 1331 | 156 | — | 1175 |
| 6. Грасиа | 1171 | 73 | 3 | 1095 |
| 7. Орта-Гинардо | 1560 | 206 | 59 | 1295 |
| 8. Ноу Баррис | 1010 | 6 | — | 1004 |
| 9. Сант Андреу | 1372 | 22 | — | 1350 |
| 10. Сант Марти | 2363 | 314 | 14 | 2035 |
| Барселона | 14266 | 1101 | 95 | 13070 |
Таблица 2. Средняя площадь жилья на одну семью выставленного на продажу в Барселоне по районам и типам объектов за 2016 год
| Район (админ. округ) | Средняя площадь единицы жилья выставленного на продажу, м2 | |||
| Всех типов жилья | Новое жилье | Новое жилье по субсидии | Вторичное жилье | |
| 1. Старый Город | 69,7 | 84,4 | — | 67,9 |
| 2. Эшампле | 91,2 | 83,9 | 66,8 | 91,8 |
| 3. Сантс-Монжуик | 69,0 | 72,0 | 79,7 | 68,9 |
| 4. Лес Кортс | 89,1 | 100,3 | — | 88,7 |
| 5. Сарриа-Сант Жерваси | 119,0 | 123,8 | — | 118,4 |
| 6. Грасиа | 84,1 | 95,2 | 78,7 | 83,5 |
| 7. Орта-Гинардо | 72,2 | 73,1 | 68,2 | 72,3 |
| 8. Ноу Баррис | 64,2 | 62,7 | — | 64,2 |
| 9. Сант Андреу | 72,6 | 82,1 | — | 72,5 |
| 10. Сант Марти | 77,2 | 78,2 | 71,0 | 77,0 |
| Барселона | 80,3 | 86,2 | 69,7 | 79,9 |
Таблица 3. Средняя цена продажи жилья на одну семью в Барселоне по районам и типам объектов за 2016 год
| Район (админ. округ) | Средняя цена продажи единицы жилья в тыс. евро | ||
| Всех типов жилья | Новое жилье | Вторичное жилье | |
| 1. Старый Город | 279,3 | 413,8 | 260,1 |
| 2. Эшампле | 344,4 | 388,1 | 340,7 |
| 3. Сантс-Монжуик | 178,6 | 217,6 | 176,7 |
| 4. Лес Кортс | 359,7 | 498,0 | 353,5 |
| 5. Сарриа-Сант Жерваси | 538,9 | 616,0 | 528,5 |
| 6. Грасиа | 317,3 | 327,3 | 316,8 |
| 7. Орта-Гинардо | 175,8 | 191,5 | 171,9 |
| 8. Ноу Баррис | 123,7 | 124,0 | 123,7 |
| 9. Сант Андреу | 175,3 | 226,7 | 174,0 |
| 10. Сант Марти | 263,2 | 307,1 | 253,8 |
| Барселона | 290,9 | 351,4 | 283,8 |
Таблица 4. Средняя цена 1 м2 площади жилья на продажу в Барселоне по районам и типам объектов за 2016 год
| Район (админ. округ) | Средняя цена 1 м2 площади жилья, в евро |
||
| Всех типов жилья | Новое жилье | Вторичное жилье | |
| 1. Старый Город | 3644,7 | 4656,2 | 3500,1 |
| 2. Эшампле | 3530,0 | 4470,9 | 3451,2 |
| 3. Сантс-Монжуик | 2482,2 | 2925,9 | 2460,9 |
| 4. Лес Кортс | 3710,7 | 4946,4 | 3655,7 |
| 5. Сарриа-Сант Жерваси | 4373,8 | 4898,1 | 4302,9 |
| 6. Грасиа | 3538,5 | 3434,2 | 3544,3 |
| 7. Орта-Гинардо | 2357,2 | 2574,6 | 2304,6 |
| 8. Ноу Баррис | 1811,9 | 1954,4 | 1809,8 |
| 9. Сант Андреу | 2342,7 | 2698,5 | 2333,9 |
| 10. Сант Марти | 3190,4 | 3759,3 | 3067,8 |
| Барселона | 3238,2 | 3849,7 | 3166,6 |
Источник: Департамент статистики городского совета Барселоны (кат. Departament d’Estadística Ajuntament de Barcelona).
Общий анализ массива территориальных, количественных, типологических и ценовых данных об осуществленных сделках купли-продажи жилой недвижимости в Барселоне в 10 районах (административных округах) в 2016 году показывает, что:
- Наибольшее количество операций с жилой недвижимостью было реализовано в восточном приморском округе Сант Марти (Sant Martí) — 2363, а наименьшее количество в округе Лес Кортс (Les Corts) — 789. В общем объеме выполненных сделок преимущественно преобладало вторичное жилье, соответственно составившее в этих округах 86,12% и 95,69%. Соотношение проданного нового и вторичного жилья на территории Сант Марти соответственно равнялось 13,16% и 86,12%, остальные 0,72%, пришлись на субсидированное жилье;
- Наибольшее число объектов нового жилья для одной семьи в количестве 314 единиц было также реализовано в округе Сант Марти, а наименьшее, 6 единиц, в северном столичном периферийном округе Ноу Баррис (Nou Barris). В частности, на подобную статистику повлияли существенные различия в уровнях доходов на душу населения в этих округах;
- Наиболее дешевая жилая недвижимость в Барселоне была реализована в округе Ноу Баррис по средней цене 123,7 тысяч евро за единицу жилья общей площадью 64,2 м2. В общем объеме осуществленных операций купли-продажи вторичное жилье составило 99,4%;
- Наиболее высокие цены на жилую недвижимость в Барселоне сложились в округе Сарриа-Сант Жерваси (Sarrià — Sant Gervasi). Средняя стоимость реализованного односемейного жилья общей площадью 119 м2, составила 538,9 тысяч евро, что на 85,25% превышает общегородские стоимостные показатели. Средняя цена купли-продажи единицы нового и вторичного жилья в этом округе соответственно равнялась 616,0 и 528,5 тысяч евро. По технико-экономическим параметрам и потребительским характеристикам подобная жилая недвижимость в Испании классифицируется как «Люкс» (элитная недвижимость, прим. ред.) и «Премиум».
Следует также отметить, что жилье в округе Сарриа-Сант Жерваси чаще других иностранцев приобретают именно россияне.
Средние цены на жилую недвижимость в Барселоне в 2016 году составили 351,4 тысяч евро для нового жилья общей площадью 86,2 м2, и 283,8 тысяч евро для вторичного жилья, площадью 79,9 м2. Подобное жилище по планировочным и демографическим параметрам в основном рассчитано на комфортное проживание одной семьи или туристической группы численностью от 4 до 8 человек.
В общем количестве реализованных сделок купли-продажи в каталонской столице преобладало вторичное жилье в объеме 91,62%. Это в частности, обусловлено значительным исчерпанием запаса земельных участков выделяемых для ведения коммерческого жилищного строительства в Барселоне.
Читайте также
Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru