Квартиры в районе Олимпийская Деревня Побленоу (la Vila Olimpica del Poblenou) в Барселоне

Район Олимпийская Деревня Побленоу в Барселоне

Градостроительный ансамбль района Олимпийская Деревня Побленоу в округе Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Олимпийская Деревня Побленоу в округе Сант Марти является первым районом Барселоны на берегу Средиземного моря, основной этап строительства которого был осуществлен в период с 1989 по 1992 год. Масштабный проект возведения этого района был инициирован в связи с проведением в каталонской столице XXV летних Олимпийских Игр 1992 года, а также назревшей необходимостью кардинальной перестройки старого промышленного городского района Эль Побленоу (el Poblenou).

После завершения Олимпийских Игр в Барселоне жилые здания, построенные в районе Vila Olimpica (рус. Олимпийская Деревня, Вила Олимпика) для временного проживания членов спортивных делегаций, были частично реконструированы и впоследствии использованы как полноценное городское жилье в этом комфортабельном и современном курортном районе.

Визитной карточкой и узнаваемым образом Побленоу является оригинальный архитектурный ансамбль сооружений яхтенного порта Puerto Olímpico de Barcelona с двумя высотными 44-х этажными башнями, офисным зданием Torre Mapfre и отельным комплексом Hotel Arts Barcelona.

Композиционной осью этого ансамбля является улица Carrer de la Marina, по которой проходит административная граница между округом Сант Марти (Sant Marti) и Старый Город (Сьютат Велла, Ciutat Vella).

Строительство в районе Олимпийская Деревня Побленоу в Барселоне

Местом для строительства нового жилого района в Барселоне была выбрана территория приморского района Икария (Barrio de Icaria), который впоследствии был полностью снесен и перестроен. Разработку градостроительного проекта жилого района Олимпийская Деревня, яхтенного порта Port Olímpic и садово-паркового комплекса Parc Del Litoral в 1985 году начала фирма MBM Arquitectes.

В этом проекте приняли участие архитекторы Джозеп Марторелл (Josep Mª Martorell), Дэвид Маккей (David Mackay), Ориол Богигас (Oriol Bohigas) и Альберт Пуигдоменек (Albert Puigdomènech), а также признанные мастера Нового Урбанизма (New Urbanism) архитекторы Норман Фостер (Norman Foster) и Ричард Майер (Richard Meier). Разработка проектов отдельных жилых комплексов была выполнена талантливыми каталонскими архитекторами, ранее номинированными престижными международными премиями в области архитектуры и дизайна.

Реализация проекта строительства района Олимпийская Деревня предусматривала выполнение следующих работ на территории площадью 79 га:

возведение зданий жилых комплексов на 2500 квартир с объектами обслуживания и благоустроенными общественными зонами;
благоустройство и озеленение новой набережной с парковой зоной отдыха, общей площадью 107,2 тысячи м2;
строительство морских сооружений олимпийского порта с причалами на 739 судов и комплексом вспомогательных зданий различного назначения.

Основные затраты на реализацию этого уникального градостроительного проекта с учетом 40% государственных инвестиций составили 200 миллиардов испанских песет или в пересчете по текущему курсу валют 1,2 миллиарда евро.

В процессе осуществления подготовки к проведению в Барселоне XXV Олимпийских Игр в 1992 года также были выполнены значительные объемы работ на других олимпийских комплексах в районе Валле Хеврон (Valle Hebron), Олимпийское кольцо Монжуик (Anillo Olímpico de Montjuic) и зоне Диагональ (Diagonal). Были проложены новые скоростные автомобильные дороги, железнодорожные пути, линии метро и сети инженерных коммуникаций.

По состоянию на 2018 год административный район Олимпийская Деревня Побленоу занимает территорию 92,5 га (0,93 км2), на которой проживает 9,3 тысяч человек. В настоящее время на компактной территории этого района функционируют 4 школьных и 1 дошкольное учреждение, 3 библиотеки и один из трех кампусов государственного университета Universitat Pompeu Fabra.

Вполне возможно, что благодаря этому население района имеет наиболее высокий процент (52,8%) жителей с высшим образованием по сравнению с другими районами Барселоны, опережая по этому показателю наиболее образованных и состоятельных жителей округа Сарриа-Сант Жерваси (Sarrià — Sant Gervasi).

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в районе Олимпийская Деревня Побленоу в Барселоне

Побережье в районе Олимпийская Деревня Побленоу

Панорама курортной зоны отдыха на берегу Средиземного моря в районе Олимпийская Деревня Побленоу в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

В соответствии с действующим районированием землепользования в Барселоне для осуществления хозяйственно-экономической деятельности и строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости на территории района Vila Olímpica расположены:

Капитальные строения с объектами жилой недвижимости общей площадью 243 тысячи м2 (24,3 га);
Производственные и инфраструктурные объекты районного и общегородского значения, занимающие площадь 15,3 га;
Объекты и комплексы городского оборудования (Equipamiento urbano) района, к которым относятся учреждения социального назначения и предприятия обслуживания местного населения и туристов, общей площадью 73 тысячи м2 (7,3 га);
Дорожная сеть общегородских транспортных магистралей, улиц и внутриквартальных проездов общей площадью 32,1 га;
Зеленые зоны скверов, бульваров и парков, общей площадью 13,5 га. Наиболее крупными садово-парковыми комплексами Олимпийской Деревни является Parc de la Nova Icària (6,3 га) и Parc de Carles I (5,5 га).

В юго-восточной части района на берегу Средиземного моря расположена комфортабельная курортная зона отдыха у пляжа Новая Икария (Platja de la Nova Icaria) с олимпийским яхтенным портом Port Olimpic и торгово-развлекательным комплексом El Centre de la Vila (Vila Shopping Centre), в состав которого входит супермаркет и 50 розничных магазинов. В непосредственной близости от Олимпийского порта находятся популярные пляжные бары, рестораны и ночные клубы.

Жилой фонд и цены на квартиры в районе Олимпийская Деревня Побленоу в Барселоне

Жилье в районе Побленоу в округе Сант Марти

В 2018 году жилой фонд района Олимпийская Деревня Побленоу насчитывал общую площадь 243 тысячи м2. По состоянию на 2011 год на территории района было зарегистрировано 446 капитальных строений, преимущественно жилого назначения. В них было расположено 4422 кадастровых объектов недвижимости, в том числе около 4 тысяч единиц жилья.

В частности, 62,6% этих объектов находилось в зданиях, построенных в период с 1991 по 2001 год, при этом практически весь жилой фонд района, или 97% строений, имеет хорошее техническое состояние. Жилая застройка района сформирована на основе 5 – 7 этажных домов, по численности составляющих 57,3% от всего количества построек расположенных на его территории.

За 2018 год на территории Олимпийской Деревни в Барселоне было продано 25 единиц вторичного жилья со средней общей площадью 108 м2 и по цене 4304,0 евро за 1 м2. Этот удельный стоимостной показатель продаж в районе Vila Olímpica на 9% выше аналогичных общегородских значений и за указанный год практически не изменился.

В статье использована информация Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), и Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Читайте также: