Квартиры в Барселоне в районе Старый Город (Ciutat Vella)

Фото панорама жилых приморских районов Старого Города в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Колоритный и гостеприимный образ Старого Города Барселоны или Сьютат Велла (Ciutat Vella) является результатом длительного процесса градостроительных и социальных преобразований, которые активно осуществляются на его территории начиная с 80-х годов XX века. Основной целью этих комплексных мер, реализуемых под руководством муниципальных органов власти, является возрождение тысячелетий исторического и культурного наследия, а также повышение экономического потенциала и качества жизни в историческом центре каталонской столицы.

Краткая история района Старый Город [Сьютат Велла] в Барселоне

Фото панорама исторической застройки Готического квартала в округе Старый Город. Vikmar (Викмар) ©

История округа Старый Город начинается с первого римского поселения, возведенного на небольшом холме между двумя ручьями, на месте которых сейчас проходит знаменитый каскад пяти бульваров Ла Рамбла (La Rambla) и проспект Виа Лайетана (Vía Layetana). Это поселение было названо «Колония Юлия Августа Фавентия Патерна Барчино» или Барчино, основанного в 237 году до нашей эры. До XII века территория города находилась в пределах римских крепостных стен IV века, а в последующие столетия территория средневековой Барселоны увеличивалась за счет соседних сельских и фабричных поселений.

После разрушения старых крепостных стен Барселоны в середине XIX века из-за начала активного строительства районов Нового Города, или Эшампле (Eixample), на его территорию из Старого Города начинают переезжать наиболее состоятельные жители, а сам район Сьютат Велла постепенно утрачивает свое доминирующее градообразующее и экономическое значение. Эти и многие другие объективные факторы оказали отрицательное влияние на социальные и демографические процессы в его последующем территориальном развитии.

В 1986 году округу Ciutat Vella был присвоен территориальный статус «Интегрированной реабилитационной зоны» (Área de Rehabilitación Integrada, ARI)», и в том же году Барселона была выбрана местом проведения Олимпийских Игр 1992 года. Эта почетная и ответственная миссия стимулировала выполнение значительного объема плановых работ по градостроительной реабилитации и реновации общественных пространств в историческом центре города, а также осуществление капитального ремонта и реконструкции жилого фонда на значительной части территории столицы.

В жилых районах Старого Города также предусматривался снос ветхого и аварийного жилья и строительство на его месте новых многоквартирных комплексов с социальными и инфраструктурными объектами. Благодаря комплексной реализации этих программ, в настоящее время в историческом центре Барселоны функционируют десятки культурных и развлекательных учреждений, а также 17 из 36 наиболее посещаемых достопримечательностей этого гостеприимного курортного города на берегу Средиземного моря.

Административное территориальное деление округа Старый Город в Барселоне

Панорама районов округа Старый Город на берегу Средиземного моря в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Округ Старый Город или Сьютат Велла, который нередко в быту называют районом, был создан в Барселоне в процессе проведения политических и административных реформ 1979 - 1982 годов. По официально принятой нумерации это первый из 10-ти существующих административных округов каталонской столицы.

В соответствии с действующим административно-территориальным районированием Барселоны, утвержденного городским советом 22 декабря 2006 года, в состав округа Старый Город или Сьютат Велла входят 4 административных района каталонской столицы:

1. Эль Раваль (El Raval, Barri Xinès), самый западный и колоритный многонациональный район округа;
2. Готический квартал (Barrio Gótico, el Gòtic), старейший городской район, являющийся историческим ядром Старого Города;
3. Ла Барселонета (Barrio de La Barceloneta), самый восточный район Сьютат Велла, построенный на берегу Средиземного моря;
4. Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера (Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera), также называемый Casc Antic, самый северный административный район исторического округа.

Карта районов округа Старый Город / Ciutat Vella Барселоны. Источник: Городской совет Барселоны (Ajuntament de Barcelona)

Административные границы между районами Старого Города проходят вдоль осей главных городских магистралей, проспекта Параллель (исп. Avenida Paral-lel), Виа Лайетана и Ронда Литораль (Ronda Litoral), а также вдоль оси каскада пяти пешеходных бульваров Лас Рамблас (Las Ramblas). В настоящее время в округе Сьютат Велла проживает более 100 тысяч человек на территории в 411,1 гектар (4,11 км2), которая по очертаниям и площади соответствует планировочным границам Барселоны в середине XIX века.

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в округе Старый Город

Сьютат Велла является самым густонаселенным округом столицы с высокой плотностью жилой застройки (48%) и концентрацией историко-культурных, торговых и развлекательных комплексов, которые ежедневно посещают тысячи местных жителей и иностранных туристов со всего мира. В связи с этим в Барселоне, начиная с 1992 года, разрабатываются различные планы территориального районирования землепользования и дислокации объектов недвижимости в округах и районах каталонской столицы, на основе утвержденных моделей социального, экономического и градостроительного развития.

В соответствии со статистическими данными Городского совета Барселоны за 2018 год, на территории округа Старый Город расположены:

• Капитальные строения, преимущественного жилого назначения, общей площадью 1297 тысяч м2 (129,7 га);
• Промышленные сооружения и здания производственного назначения, общей площадью 56,1 га;
• Инженерные и инфраструктурные объекты, расположенные на площади 51,0 га, в том числе 5 центров первичной медицинской помощи и 176 комплексов зданий и сооружений спортивно-оздоровительного назначения;
• Городские зеленые зоны, общей площадью 69,0 га, в том числе парковые комплексы площадью 37,3 га, крупнейшим из которых является Parc de la Ciutadella - 31,1 га и парк Parc de la Barceloneta - 3,2 га. В юго-восточной части территории округа расположена пляжно-парковая зона отдыха, общей протяженностью 2 км;
• Дорожная сеть из 604 улиц, общей протяженностью 87,3 км, занимающих площадь 105, 2 га, в том числе улицы и площади с приоритетом пешеходного движения 28,1 га.

В настоящее время на территории Старого Города функционируют 4 муниципальных рыночных комплекса и 3 крупных торговых района, вдоль которых проходит главная коммерческая и туристическая ось Барселоны «Пасео де Грасиа - Ла Рамбла».

Жилой фонд и цены на недвижимость в округе Старый Город в Барселоне

Многоквартирные жилые дома в Барселоне на первой линии у моря в районе Ла Барселонета (La Barceloneta). Фото Vikmar (Викмар) ©

Основными социальными и градостроительными проблемами Старого Города является значительный физический и моральный износ существующего жилого фонда, а также диспропорции в развитии сети предприятий обслуживания местного населения, которые в значительной степени переориентированы на сектор молодежного и международного туризма. К предприятиям сферы обслуживания отдыхающих и туристов в первую очередь относятся сувенирные и антикварные салоны, элитные розничные магазины, бары, рестораны, дегустационные залы, дискотеки и ночные клубы.

Также следует отметить, что сохранившаяся в историческом центре Барселоны средневековая планировочная сеть узких улочек, как например в районах El Raval, Santa Caterina и Sant Pere, значительно затрудняет выполнение капитального ремонта и реконструкцию существующих жилых зданий. При этом 67,3% объектов жилой недвижимости в округе Старый Город было построены более 100 лет назад.

По состоянию на 2011 год в Сьютат Велла зарегистрировано 57,5 тысяч объектов недвижимости, из которых 5,3% находятся в аварийном и ветхом техническом состоянии и только 68% в хорошем. Этот показатель значительно уступает средним общегородским данным, составляющим 91,5% для объектов, содержащихся в хорошем техническом состоянии. В 2018 году на территории Старого Города было продано 1130 единиц жилья (преимущественно квартир) со средней площадью 66,8 м2 по цене 4638,2 евро за 1 м2. Количество выставляемой в Сьютат Велла на продажу элитной жилой недвижимости по цене до 1 миллиона евро, составляет 6,9% от всего реализуемого роскошного жилья в Барселоне.

В статье использована информация Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), и Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Читайте также о квартирах на продажу в историческом центре Барселоны:

• Квартиры в центре Барселоны в Эшампле (Eixample)
• Эксклюзивные квартиры апартаменты в районе Золотая Миля Барселоны
• Квартиры в Барселоне в районе Золотой квадрат Испанского Модерна

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright - vikmar-realty.ru