Панорама Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера в Барселоне

Панорама административного района Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера в Барселоне на берегу Средиземного моря. Vikmar (Викмар) ©

Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера (Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera), нередко называемый Casc Antic — это северный административный район округа Старый Город Барселоны, который расположен на берегу Средиземного моря между Готическим кварталом и Олимпийской Деревней. Желающие купить квартиру в Барселоне в таком историческом районе будут наверняка обрадованы тому факту, что по количеству и объему предоставляемых услуг предприятия розничной торговли, ресторанов, баров, учреждений культуры и отелей, функционирующих на территории Casc Antic, примерно в 2 раза превышают аналогичные средние показатели, чем в остальных районах каталонской столицы.

Комфортные условия проживания и отдыха в этом районе Барселоны сформированы благодаря его соседству с крупнейшим городским ландшафтным комплексом Парк Цитадель или Сьютаделья, а также удобному расположению по отношению к двум морским яхтенным портам и общегородской курортной зоне отдыха района Ла Барселонета (La Barceloneta) с торгово-развлекательными комплексами Олимпийской Деревни (Vila Olimpica). Функционирование в южной части района Французского железнодорожного вокзала (кат. Estació de França), второго по значению в каталонской столице, порадует любителей дальних путешествий.

Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера является одним из престижных для владения жилой недвижимостью районов Барселоны.

Именно здесь расположены здания правительственных комплексов, Дворец Парламента Каталонии (Palau del Parlament de Catalunya), а также историко-культурные центры общенационального и мирового значения, такие как Музей Пикассо, Дворец каталонской музыки (Palau de la Música Catalana), Культурный центр Эль Борн (El Born Centre de Cultura i Memòria) и многие другие.

Район Сант Пере округа Старый Город в Барселоне

Район Сант Пере в Барселоне

Панорама жилого района Сант Пере и архитектурного ансамбля бульвара Пасеч де Льюис Компаньс (passeig de Lluís Companys) в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Исторический район Сант Пере или дословно Святого Петра (кат. Sant Pere), расположен в самой северной части Старого Города (Ciutat Vella) Барселоны. Первое упоминание о Сант Пере относится к XI веку как о сельскохозяйственном поселении, расположенном по соседству с садами, виноградниками и полями к северо-востоку от римских крепостных стен города, возведенных с I по IV век нашей эры.

Район получил свое историческое название благодаря тому, что на его территории в период с 945 по 1143 сооружен женский бенедиктинский монастырь Сан Пере де лес Пуэллес (Sant Pere de les Puel·les), от которого в настоящее время сохранилась только приходская церковь на площади Plaça de Sant Pere. Монастырский комплекс оказал значительное градообразующее влияние на формирование района Сант Пере в период XI — XII веков.

После завершения возведения новых крепостных стен Барселоны, ориентировочно к 1260 году, на территории района Сант Пере еще находились участки с животноводческими фермами и сельскохозяйственными угодьями. Это поселение начинает активно развиваться, начиная с XIII века, а в период с XIV по XVIII век на его территории формируется система улиц и кварталов в соответствии с принадлежностью местных жителей к ремесленным и торговым гильдиям.

В это время на первых этажах жилых домов в районе Сант Пере оборудуются ремесленные мастерские и магазины, прежде всего ориентированные на текстильное производство, обслуживание портовой деятельности и различных морских промыслов. На верхних этажах этих домов, как правило, располагалось жилье. В XVI и XVII веках в Барселоне начинает развиваться производство по обработке хлопка, модернизируются старые фабричные здания, значительно растет численность населения и работающих в текстильной отрасли.

После разрушения старых городских крепостных стен в середине XIX века начинается период активного строительства Нового Города или Эшампле. Благодаря этому основное фабричное производство переносится с перенаселенной территории Сант Пере в новые более просторные районы Барселоны, а оставшаяся часть действующих фабричных корпусов переоборудуется в складские здания.

Наиболее значительная перестройка части района Сант Пере была осуществлена в период с 1911 по 1913 год во время расширения улицы Виа Лайетана (Via Laietana), которая должна была обеспечить удобное транспортное сообщение между морским портом Барселоны и ее центральными районами.

Начиная с 1960-х годов муниципальными властями поэтапно реализуются комплексные планы по реконструкции старого и ветхого жилья, реновации общественных пространств и улучшению социальных условий жизни в районе Сант Пере.

Район Санта Катерина Старого Города Барселоны

Жилые дома в районе Санта Катерина

Многоквартирные жилые дома и рынок Санта Катерина на улице Avenida Francesc Cambo в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Район Санта Катерина или дословно Святой Катерины (кат. Santa Caterina) Старого Города Барселоны, расположен южнее района Сант Пере и, также как он, имеет похожую историю развития. Существующее название этого района укоренилось в памяти горожан благодаря женскому доминиканскому монастырю Святой Катерины, который был основан на его территории в начале XIII века и просуществовал до 1837 года.

Монастырские комплексы, которые были сооружены в период раннего средневековья за пределами крепостных стен города, владели значительными по площади земельными угодьями на равнине Барселоны. Они оказали значительное влияние на формирование пригородных поселений, которые впоследствии стали ремесленными и фабричными городскими районами.

В XVIII веке в районах Санта Катерина и Сант Пере были основаны первые фабрики по производству текстильной продукции в Барселоне, что в значительной степени послужило причиной полномасштабной перестройки этих районов, которая была последовательно осуществлена на протяжении всей второй половины XVIII века.

В 1835 году в восточной части Старого Города была проложена улица де ла Принсеса (calle de la Princesa), названная в честь Марии Изабели Испанской, принцессы двух Сицилий (кат. Maria Isabel d’Espanya, princesa de les Dues Sicílies), которой на тот момент исполнилось всего 2 года. Новая и сравнительно широкая улица должна была соединить фортификационный комплекс Цитадель Барселоны с Соборным Кварталом и районом Эль Раваль. После завершения сноса части зданий и перестройки прилегающих средневековых кварталов, она отделила пролетарские районы Сант Пере и Санта Катерина от более респектабельных районов Ла Рибера и Ель Борн.

В 1847 году на участке бывшего монастыря Santa Caterina был построен рыночный павильон в неоклассическом стиле по проекту Жозепа Бухаре (Josep Buixareu), который был полностью перестроен и переоборудован в современный торговый комплекс в 2005 году по оригинальному проекту архитекторов Энрика Мираллеса (Enric Miralles) и Бенедетта Тальябу (Benedetta Tagliabue).

В настоящее время по инициативе городского совета Барселоны и с одобрения генералитета Каталонии реализуется комплексный план по социальному, экономическому и градостроительному преобразованию жилых районов Сант Пере и Санта Катерина с целью дальнейшего повышения качества жизни и отдыха на их территории.

Район Ла Рибера в Барселоне

Панорама районов Ла Рибера и Ель Борн

Панорама районов Ла Рибера и Ель Борн с культурным центром и Французским вокзалом на берегу Средиземного моря в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

История жилого района Ла Рибера (кат. la Ribera) начинается с пригородного поселения средневековой Барселоны Виланова-дель-Мар (Vilanova del Mar), жителями которого в основном являлись рыбаки, портовые рабочие, владельцы небольших судов и торговцы. Это поселение сформировалось в период с конца X и начала XI века на берегу Средиземного моря между восточной частью города, защищенного римскими крепостными стенами IV века, и приходской церковью Санта-Мария-де-лас-Аренес (Santa Maria de les Arenes). В 1005 году эта церковь была переименована в Santa Maria del Mar и окончательно достроена усилиями всех местных жителей в период с 1329 по 1383 год.

В период XIII — XV веков район Ла Рибера становится экономическим центром средневековой Барселоны благодаря процветанию международной морской торговли и активно застраивается роскошными особняками наиболее состоятельными горожанами. Примеры подобной дворцовой архитектуры периода XIV – XVIII веков сохранились на улице Монткада (Calle de Montcada), которая сейчас является планировочным ядром исторической застройки района Ла Рибера — Ель Борн (El Born). В настоящее время на этой улице, известной уже в середине XII века, функционируют музейные комплексы с художественными галереями, в том числе Музей Пикассо (Museu Picasso de Barcelona) с уникальной коллекцией произведений этого знаменитого художника «кубиста».

Наиболее значительная перестройка района Ла Рибера осуществлялась после завершения длительной «Войны за испанское наследство» 1701 — 1714 года. По приказу испанского монарха Филипп V (Felipe V, 1683 — 1746) с 1716 по 1751 год осуществляется возведение крупного фортификационного комплекса Цитадели Барселоны. В процессе его строительства на 38-и улицах района Ла Рибера было полностью или частично снесено более одной тысячи жилых построек, а также некоторые здания монастырских комплексов. По этой причине, значительная часть жителей района переселились в строящийся соседний район Ла Барселонета.

В течение последующих 150 лет было запрещено любое гражданское строительство за пределами крепостных стен Барселоны, что отрицательно сказалось на условиях жизни в жилых кварталах перенаселенного Старого Города.

Только в 1854 году средневековые стены Барселоны были снесены, а конце 1869 года начался окончательный снос сооружений фортификационного комплекса Цитадель, на территории которой был создан известный тематический ландшафтный парк.

В период с 1901 по 1913 год было выполнено расширение улицы Виа Лайетана (Via Laietana), которая обеспечила прямое транспортное сообщение района Эшампле со старым портом Барселоны. В результате было снесено около 2200 жилых строений и осуществлено окончательное планировочное отделение Готического квартала от исторической застройки районов Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера.

Район Эль Борн Старого Города Барселоны

Жилой район Эль Борн (El Born) имеет в плане Г-образное очертание и занимает восточную часть территории исторического района Ла Рибера. Малоизвестным фактом является то, что граница разделяющая эти два района Старого Города Барселоны сейчас проходит от улицы де ла Принсеса вдоль улицы дель Рек (Carrer del Rec), бульвара Пасео дель Борн (Passeig del Born), с юго-востока огибает базилику Санта Мария дель Мар по улице Carrer de Santa Maria, далее идет по юго-западному периметру исторической площади Пла-де-Палау (Pla de Palau) и вдоль проспекта маркиза Арджентера (Avinguda del Marquès de l’Argentera) до проспекта Пикассо (Passeig de Picasso).

Это важно учитывать при выборе и покупке жилой недвижимости, так как популярный исторический бренд «El Born» позиционируется на весь район Ла Рибера. Название району Эль Борн дала песчаная местность на берегу Средиземного моря, где начиная с XIII века проводились рыцарские турниры, ярмарки и народные праздники. На протяжении столетий здесь произошло немало значительных и полных драматизма исторических событий.

В наши дни на этом уникальном месте расположен живописный бульвар Пасео дель Борн с сохранившимися памятниками архитектуры XVIII — XIX века.

Сейчас колоритные кварталы жилых районов Ла Рибера и Ель Борн пользуются спросом у многих покупателей эксклюзивной недвижимости в Барселоне благодаря тому, что являются популярной курортной зоной отдыха и развлечений с современными торговыми комплексами и историко-культурными центрами, модными клубами и ресторанами, художественными галереями и антикварными салонами.

Рынок недвижимости Барселоны в районе Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера

Парк Цитадель в Барселоне

Панорама тематического ландшафтного комплекса Парк Цитадель в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Административный район Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера занимает 1,11 км2 (111,0 га) в северной части округа Старый Город Барселоны, на которой, по состоянию на 2018 год, постоянно проживает 22,3 тысяч человек. В соответствии с утвержденными городскими планами землепользования, ведения хозяйственной деятельности, строительства и реконструкции объектов недвижимости, в этом районе расположены следующие территориальные зоны, а также жилые, коммерческие и инфраструктурные объекты:

  • Капитальные здания и строения, формирующие жилой фонд района, общей площадью 325 000 м2 (32,5 га);
  • Здания, сооружения и зоны производственных комплексов, а также инфраструктурные объекты местного, районного и общегородского значения, общей площадью 55 000 м2 (5,5 га), в том числе 3 станции красной L1 и желтой L4 линий муниципального метро Барселоны;
  • Объекты городского оборудования территории района (Equipamiento urbano), общей площадью 116 000 м2 (11,6 га). Это здания и сооружения общественного назначения, в том числе государственные учреждения и социальные службы;
  • Дорожная сеть транспортных магистралей с проспектами, улицами и местными проездами, общей площадью 25,1 га;
  • Зеленые зоны благоустроенных парков, скверов и бульваров, общей площадью 36,2 га, крупнейшим из которых в городе является тематический парковый ландшафтный комплекс Парк Цитадель (Parc de la Ciutadella, 31,1 га).

До настоящего времени старейшие улицы района Casc Antic хранят названия средневековых ремесленных кварталов: Carrer dels Sombrerers — улица шляпников; Carrer dels Agullers — улица игольщиков, Carrer de l’Argenteria — улица серебренников; Carrer dels Flassaders – улица одеяльщиков и другие.

Динамика цен на недвижимость в Барселоне в районе Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера

Панорама жилых районов Ла Рибера и Санта Катерина

Панорама жилых районов Ла Рибера (в левой части фото) и Санта Катерина (в правой части) в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Жилой фонд района Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера по состоянию на 2018 год, имеет общую площадь 325 000 м2 (32,5 га) и является вторым по величине в округе Старый Город. Его формируют 1492 (по другим данным 1458 зданий, прим. ред.) капитальных строения с 15,4 тысячи объектами недвижимости, преимущественно жилого назначения.

В этих зданиях, начиная со второго надземного этажа и выше, располагаются жилые комнаты и квартиры, а на первых этажах находятся нежилые помещения, предназначенные для коммерческого использования. Они специально оборудуются для ведения различных типов лицензированной хозяйственно-экономической деятельности в этом районе Барселоны.

Предложения на рынке недвижимости в районе Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера таково, что в 83,6% жилых зданий расположено от 5 до 19 объектов недвижимости, что примерно на 2% больше чем аналогичные показатели района Готический квартал. Значительную часть жилого фонда района, или 70,1 % составляют капитальные строения имеющие срок эксплуатации свыше 120 лет, 9,9 % зданий эксплуатируются от 120 до 100 лет, а 8 % жилых построек эксплуатируются от 100 до 80 лет.

В соответствии с официальными данными за 2011 год остальная часть жилого фонда района Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера равномерно возводилась на протяжении с 1941 по 2001 год. На основе проведенных обследований жилья состояние большинства объектов недвижимости районного жилого фонда было признано соответствующим хорошему техническому уровню и соответствует 73,6% от всего жилого фонда района.

По опубликованной статистической информации 2018 года, в административном районе Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера было продано 232 квартиры, в том числе 21 новая (в основном в реконструируемых зданиях, прим. ред.) со средней общей площадью 69 м2 по цене 337 000 евро. При этом средняя стоимость квадратного метра нового жилья имеющих среднюю площадь 67 м2, равнялась 9185 евро, что являлось по состоянию на 2018 год наиболее высокой в Барселоне. По сравнению с 2017 годом количество продаж квартир в районе Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера сократилось на 42%, а стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла на 12,5%.

Предложения на рынке недвижимости Барселоны в районах Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера (Эль Борн)

Жилые дома в районе Сант Пере в Барселоне

Многоквартирные жилые дома в районе Сант Пере в северной части проспекта Виа Лайентана. Vikmar (Викмар) ©

Несмотря на то, что жилой фонд района Сант Пере, Санта Катерина и Ла Рибера является одним из старейших в Барселоне, на начало 2020 года его территории выставлено на продажу более 4 % (но еще не продано, прим. ред.) квартир от всего их количества реализуемого в настоящее время в каталонской столице. В соответствии с данными ведущих интернет порталов по испанской недвижимости, основная часть подготовленного для реализации жилья, равномерно распределена по территории этого исторического района и имеет достаточно широкий диапазон ценовых, планировочных, функциональных и эстетических характеристик:

  • Наиболее дешевые и недорогие однокомнатные квартиры студио «малосемейного» типа, общей площадью от 24 м2, которые часто расположены на первом и последнем жилом этажах, выставляемые на продажу по цене от 125 000 евро;
  • Квартиры средней ценовой категории до 500 000 евро, имеющие как правило от 3-х до 4-х комнат и общую площадь помещений от 95 м2 до 145 м2;
  • 2-х – 4-х комнатные квартиры «премиум» класса по цене до 1000 000 евро, общей площадью от 90 м2 до 140 м2. Это, как правило, новые апартаменты с современным авторским дизайном и меблировкой помещений, которые были заново оборудованы после выполнения капитальной реконструкции и перепланировки в исторических особняках;
  • Наиболее дорогие элитные апартаменты по цене свыше 1 000 000 евро, как правило, роскошные лофты-студио и квартиры атико-пентхаусы, общей площадью до 450 м2, имеющие вместимость от 2-х до 4-х просторных жилых комнат с вспомогательными помещениями и несколькими открытыми террасами для отдыха.

Чтобы получить более подробный ответ на вопрос какие цены в Барселоне на новые квартиры и вторичное жилье, можно обратится к специалистам Агентства зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар). Воспользуйтесь телефоном нашей горячей линии +7 495 774-09-74, чтобы узнать без посредников что происходит с рынком жилья Барселоны.

В статье использована информация международных СМИ, Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), а также Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Читайте также:

Квартиры в районе Ла Барселонета (La Barceloneta) в Барселоне

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru