Квартиры в районе Ла Барселонета (La Barceloneta) в Барселоне

Панорама района Ла Барселонета округа Старый Город в Барселоне. Фото Vikmar (Викмар) ©

Строительство района Ла Барселонета неразрывно связано с возведением порта Барселоны (кат. Port Vell). Их общая многовековая история запечатлена в морских причалах и колоритных архитектурных ансамблях Старого Города. Реализованные за последние десятилетия градостроительные преобразования этого знакового места и его уникальное территориальное расположение на берегу Средиземного моря поставили Барселонету в привилегированное положение по отношению к другим жилым районам каталонской столицы.

Повсеместная популяризация морского отдыха и развитие массового международного туризма в Барселоне в течение последних десятилетий сформировали стабильно развивающийся сектор индустрии гостеприимства и эффективные стимулы для долгосрочного инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в этом живописном курортном районе.

Краткая история района Ла Барселонета округа Старый Город в Барселоне

Административный район Ла Барселонета (Barrio de la Barceloneta), или дословно Малая Барселона, это самый восточный район округа Старый Город (Ciutat Vella), расположенный на берегу Средиземного моря.

Сохранившаяся до наших дней регулярная планировка его территории с памятниками архитектуры XVIII века периода европейского «Просвещения», являются уникальным градостроительным и культурным наследием общенационального значения.

В период правления короля Арагона Хуана II Великого (исп. Juan II de Aragón, el Grande, 1458 — 1479) начинается возведение первой морской дамбы волнореза для защиты акватории искусственной гавани порта Барселоны. Строительные работы были начаты 20 сентября 1477 года южнее небольшого островка Maians, расположенного недалеко от берега. В настоящее время на месте этого острова находится Французский железнодорожный вокзал (кат. Barcelona-Estació de França), строительство которого было завершено в 1929 году.

Дамба волнореза морского порта укреплялась и достраивалась в течение длительного времени, начиная с XVI века. Уже в 1723 году был сооружен новый причал, известный в настоящее время как Рыбацкий молл (Moll de Pescadors). На протяжении трех столетий после начала строительства портового волнореза в 1477 году, вдоль его восточной стороны и по периметру островка Maians, постепенно накапливались массы песка и осадочных пород, которые переносили морские течения и воды реки Бесос (Río Besós). Благодаря этому к середине XVIII века сформировался новый клинообразный полуостров, имеющий высоту 3-4 метра над уровнем моря с площадью около 1 квадратного километра, пригодный для строительства капитального жилья.

Разработка проекта застройки района Ла Барселонета была начата в 1749 году военным инженером Хуаном Мартином Керменьо (Juan Martín Cermeño). Созданию этого масштабного по тем временам проекта, предшествовали несколько десятилетий безуспешных попыток упорядочивания планов землепользования в этом районе. И только 3 февраля 1753 года была осуществлена закладка первого камня, ознаменовавшая начало строительства нового района Барселоны с регулярной планировкой кварталов с однотипными малоэтажными домами.

В это время на новый участок земли, расположенный с восточной стороны от крепостных стен Барселоны, претендует община прихода Санта-Мария-дель-Мар (Santa Maria del Mar), имеющая средневековую привилегию. А к концу XVIII века сюда переселяются 3 тысячи человек из соседнего района Ла Рибера, лишившихся своих домов из-за строительства на их месте крупного фортификационного комплекса Цитадель Барселоны (Ciudadela de Barcelona). До середины XIX века население района преимущественно составляли семьи рыбаков, портовых рабочих, ремесленников и строителей небольших морских судов.

Первый этап строительства жилья в районе Ла Барселонета был осуществлен во второй половине XVIII и первой половине XIX века на основе малоэтажных жилых домов, возведенных по проектам испанских военных инженеров. Планировочной основой района являлись узкие и регулярные ряды протяженных кварталов, построенных параллельно портовому причалу, сформированных путем блокировки домов 8,4 на 8,4 метра имеющих меридиональную ориентацию (север-юг). Это решение позволяло защитить жилую застройку района от восточных ветров, а также обеспечить естественное освещение и сквозное проветривание помещений зданий.

Удобное расположение Ла Барселонеты по отношению к морскому порту и городской железной дороге положительно повлияло на размещение и развитие различных промышленных производств в этом небольшом районе вплоть до середины XX века. В течение XIX и XX веков характер и плотность жилой застройки в этом районе постепенно менялся после сноса старых и строительства новых многоквартирных жилых зданий.

В 1985 году был утвержден Специальный план внутреннего реформирования района Барселонета (Plan Especial de Reforma Interior de la Barceloneta), который в частности предусматривал сохранение архитектурного наследия в виде отдельных исторических зданий ранних периодов застройки района. Тем не менее, ни один из подобных объектов расположенных на территории этого района не был включен в каталог Историко-художественного архитектурного наследия города (Patrimonio Arquitectónico Histórico Artístico de la Ciudad) 2001 года.

В 1986 году округу Ciutat Vella был присвоен территориальный статус Интегрированной реабилитационной зоны (Área de Rehabilitación Integrada, ARI)». Благодаря этому на протяжении 80-х и 90-х годов XX века была осуществлена комплексная реконструкция застройки района Ла Барселонета, позволившая раскрыть его морские фасады и улучшить территориальные связи с портовым комплексом и соседними городскими районами, создав комфортные общественные пространства, новые предприятия сферы обслуживания и досуга.

Например, в период подготовки к проведению в Барселоне XXV летних Олимпийских Игр 1992 года, были выполнены работы по реконструкции сооружений яхтенного порта, благоустройству курортных зон отдыха на муниципальных пляжах и морских бульварах Пасео Хуан де Борбо (Paseo Joan de Borbó) и Passeig Marítim de la Barceloneta с многочисленными кафе, барами и ресторанами, ночными клубами и казино. В 1996 году на территории бывшего промышленного предприятия Каталонской газовой компании Catalana de Gas был открыт садово-парковый комплекс Parc de la Barceloneta.

Следует отметить, что Городской совет Барселоны (Ajuntament de Barcelona) совместно с заинтересованными учреждениями и коммерческими организациями в течение 2-х последних лет осуществляет разработку Стратегического плана развития прибрежных пространств Барселоны с целью создания комфортабельной жилой и общественной среды на основе устойчивой региональной экономики.

Этот Стратегический план будет представлен для общественного обсуждения весной 2020 года. В нем в частности, предусматривается разработка и реализация более 60-и различных инвестиционных проектов с широким охватом городских приморских территорий между реками Льобрегат (кат. Llobregat) и Бесос (кат. Besòs), а также соседних курортных муниципалитетов Золотой Мили Каталонии на побережье Коста Маресме.

В рамках разработки данного Стратегического плана проводится исследование перспективных возможностей эффективного градостроительного преобразования и хозяйственного использования прибрежных территорий 14-и административных районов Барселоны, на которых в настоящее время работает 140 000 и проживает 250 000 человек.

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в районе Ла-Барселонета в Барселоне

Панорама курортной зоны отдыха на берегу Средиземного моря в районе Ла Барселонета. Фото Vikmar (Викмар) ©

По статистическим данным за 2018 год в административном районе Ла Барселонета постоянно проживает 14,7 тысяч человек на территории площадью 1,09 км2 (108,5 га). В соответствии с действующим городским районированием землепользования в Малой Барселоне расположены следующие зоны хозяйственно-экономической деятельности, общественные территории и типы объектов жилой и коммерческой недвижимости:

Здания, преимущественно жилого назначения с односемейными объектами недвижимости, общей площадью 135 тысяч м2 (13,5 га);
Производственные и инфраструктурные объекты районного и общегородского значения, общей площадью 290 тысяч м2 (29,0 га);
Здания и сооружения городского оборудования (Equipamiento urbano) районного и окружного значения, учреждения социального назначения и предприятия торгово-бытового обслуживания общей площадью 144 тысячи м2 (14,4 га). По уровню обеспеченности местного населения 1 ресторан на каждые 124 жителя района Ла Барселонета является лидером в каталонской столице;
Дорожная сеть общегородских транспортных магистралей, улиц и внутриквартальных проездов общей площадью 37,5 га;
Благоустроенные городские зеленые зоны скверов, бульваров и парков, общей площадью 14,0 га. Наиболее крупными по занимаемой площади парковыми комплексами района Ла Барселонета является Parc de la Barceloneta (3,2 га) и Parc de les Cascades (1,4 га);
Вдоль восточной стороны территории района и акватории Средиземного моря на 2 километра протянулась общегородская курортная зона отдыха La Barceloneta с широкими песчаными пляжами Sant Sebastià (660 m), Sant Miquel (440 m), Barceloneta (400 m) и Somorrostro (500 m). Морская акватория у этих пляжей имеет пологий рельеф дна и хорошо прогревается в течение всего курортного сезона.

Жилые кварталы с рынком Ла Барселонета (Mercat de la Barceloneta) занимают центральную часть административного района. Вдоль его западной стороны расположено благоустроенное пешеходное пространство между морскими причалами старого порта Барселоны (Port Vell) и приморским бульваром Пасео Хуан де Борбо (Paseo Joan de Borbó), который соединяет исторический центр Барселоны с общегородской курортной зоной отдыха La Barceloneta.

В северной части административного района построен крупный медицинский центр CAP Barceloneta, университетский кампус Universitat Pompeu Fabra Campus del Mar и часть оригинального архитектурного ансамбля Олимпийской деревни (Villa Olímpica). В южной части района сооружены многофункциональные спортивные комплексы и роскошный шестизвездочный отель W Barcelona по оригинальному проекту знаменитого архитектора Рикардо Бофилла (Ricardo Bofill).

Жилой фонд и цены на квартиры в районе Ла-Барселонета в Барселоне

Жилой фонд района Ла Барселонета является самым малым в Старом Городе по занимаемой площади, составляющей всего 135 тысяч м2. По статистическим данным 2011 года на территории района находилось 1160 зарегистрированных капитальных строений жилого назначения (фактически 1152 постройки, в том числе 14 аварийных объектов), в которых располагалось 9226 кадастровых объектов недвижимости преимущественно жилого назначения.

Интересно отметить, что 37,4% этих объектов находятся в зданиях имеющих срок эксплуатации 100 и более лет, а 43% единиц недвижимости расположены в домах, построенных с 1921 по 1950 год. В сравнительно новых зданиях района Ла Барселонета, возведенных в период с 1991 по 2011 год, зарегистрировано всего 3,6% объектов недвижимости жилого назначения.

По состоянию на 2011 год только 66,2 % объектов недвижимости в этом районе имеет хорошее техническое состояние. Этот показатель почти на 20% меньше аналогичных общегородских значений в Барселоне, составляющих 86,1% для жилья, содержащегося в хорошем техническом состоянии.

В течение 2018 года в административном районе Ла Барселонета было зарегистрировано 185 продаж жилых объектов (25 новых и 160 вторично реализуемых квартир) со средней общей площадью квартир 46 м2 при цене продажи 220 000 евро. Средняя стоимость 1 м2 реализуемого жилья в этом районе в 2018 году составила 4905 евро, что на 9% выше аналогичных значений за 2017 год.

В статье использованы данные Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) и Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны.

Читайте также:

Инвестиции в жилую недвижимость в историческом центре Барселоны