Квартиры в районе Готический квартал (Barrio Gótico, el Gòtic) в Барселоне

Фото панорама Готического квартала в округе Старый Город со стороны порта Барселоны. Vikmar (Викмар) ©

Готический квартал (кат. Barri Gòtic, исп. Barrio Gótico) Барселоны за последние десятилетия стал неотъемлемой частью успешного международного бренда «Barcelona», ежегодно привлекающего в каталонскую столицу десятки миллионов отдыхающих, туристов, бизнесменов и покупателей недвижимости со всех уголков планеты.

Готический квартал, также имеющий название Соборный Квартал (исп. Barrio de la Catedral) и это старейший городской район Барселоны и историческое ядро Старого Города. В настоящее время на его территории в основном проживают представители среднего класса и находятся многочисленные историко-архитектурные комплексы с фрагментами древнеримских, романских и готических сооружений.

Жилая застройка Готического квартала, сохранившейся до наших дней со средневековой планировкой улиц, компактно расположена в историческом центре Барселоны между каскадом бульваров Рамбла (или Лас Рамблас, Las Ramblas) и проспектом Виа Лайетана (Via Laietana), а также между площадью Пласа-де-Каталунья (Plaça de Catalunya) и набережной проспекта Колумба (Passeig de Colom).

По мнению искусствоведов и специалистов в сфере эксклюзивной недвижимости в истории возведения Соборного или Готического Квартала можно выделить пять основных периодов, в течение которых на его территории осуществлялись наиболее значительные градостроительные преобразования, поэтапно сформировавшие уникальный архитектурный образ его колоритной жилой застройки.

Почему Соборный Квартал Барселоны называется Barri Gòtic или Готический район?

Жилая застройка центральной части Готического квартала у кафедрального собора Барселоны. Vikmar (Викмар) ©

Свое историческое название Соборный Квартал средневековой Барселоны получил благодаря тому, что на его территории расположен Собор Святого Креста и Святой Евлалии (исп. La Catedral de la Santa Cruz y Santa Eulalia), основной этап строительства которого осуществлялся в период с 1298 года по 1420 год. В течение продолжительного времени этот главный городской католический собор неоднократно реконструировался и перестраивался, и впоследствии стал храмовым монастырским комплексом.

Наиболее значительная реконструкция Собора Барселоны с достройкой нового неоготического фасада, была осуществлена в период с 1882 по 1913 год по проекту Жозепа Ориола Местре (Josep Oriol Mestres) и Аугусто Фонта Каррераса (Augusto Font Carreras). В настоящее время в этом комплексе расположена резиденция архиепископа Барселонского. Со 2 ноября 1929 года главный храмовый комплекс каталонской столицы является объектом общенационального культурного наследия Испании.

Практически не известным фактом является то, что впервые Соборный Квартал Старого Города Барселоны был назван как Barri Gòtic (Готический квартал) в 1911 году в статье политического деятеля Рамона Рукабадо (Ramon Rucabado), опубликованной в местной центральной прессе. Эта статья была частью спланированной масштабной компании представителей партий каталонской буржуазии по продвижению достижений национальной культуры и искусства в исторические периоды их наивысшего расцвета. Так же следует отметить, что до 1908 года столица Каталонии была практически не известна на европейском туристическом коммерческом рынке.

Специально созданное в апреле 1908 года в Барселоне Общество привлечения иностранцев (Sociedad de Atracción de Forasteros) занималось формированием привлекательного образа нового бренда «Barcelona». Этот образ прежде всего был сфокусирован на архитектурном и художественном наследии города, выгодно подчеркивающем его монументальное историческое и культурное величие.

Проведение в течение длительного времени этой рекламной компании, как известно, впоследствии позволило Барселоне успешно реализовать ее конкурентный коммерческий потенциал по массовому привлечению в столицу Каталонии иностранных туристов для отдыха и развлечений, а также покупки второго комфортабельного жилища на берегу Средиземного моря.

Очень часто в международных СМИ Готический квартал отождествляют не только с музеем средневековой архитектуры под открытым небом, но и с историческим тематическим парком. Концепция подобных туристических комплексов впервые была реализована в коммерческих масштабах в США, что бы удовлетворить растущий общественный спрос на «исторический продукт» из-за отсутствия в стране аутентичных памятников романской и готической архитектуры.

В настоящее время даже опытным специалистам трудно выработать четкие критерии отличий между историческими развлекательными парками и средневековыми городскими районами крупнейших европейских столиц, после завершения реконструкции градостроительных комплексов и современной реновации общественных пространств на их территории.

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в районе Готический квартал в Барселоне

Фото перспектива проспекта Колумба в районе Готический Квартал в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Для Готического квартала также как и для других административных районов Барселоны разработаны планы территориального районирования землепользования и строительства жилой и коммерческой недвижимости. По состоянию на 2018 год в районе Barrio Gótico постоянно проживает более 16,7 тысяч человек на площади 0,82 км2 (81,6 га), на которой расположены:

• Здания и капитальные строения жилого фонда района с объектами недвижимости преимущественно односемейного типа общей площадью 340 000 м2 (34 га);
• Производственные (промышленные) и инфраструктурные объекты местного и общегородского значения общей площадью 110 000 м2 (11,0 га);
• Комплексы зданий и помещений общественного назначения, так называемого городского оборудования территории (Equipamiento urbano), общей площадью 96 000 м2 (9,6 га). К ним в первую очередь относятся учреждения культуры, здравоохранения, социальной помощи, предприятия торговли, снабжения, связи, транспорта, отдыха, спорта, а также государственные административные учреждения и городские муниципальные службы;
• Дорожная сеть общегородских транспортных магистралей, набережных бульваров, улиц и внутриквартальных проездов общей площадью 21,1 га;
• Благоустроенные городские зеленые зоны скверов, бульваров и парков общей площадью 5,9 га.

В Готическом районе расположены такие кварталы как Еврейский (La Judería или El Call), Сантос-Хусто и Пастор (Santos Justo y Pastor), Санта-Мария-дель-Пино (Santa María del Pino), Кафедральный собор (La Catedral), Санта-Ана (Santa Ana), Ла-Мерсед (La Merced) и Паласио (Palacio). Они сохранили до наших дней свою колоритную архитектуру и индивидуальный образ исторической жилой застройки, ежедневно привлекающей на свои живописные улицы тысячи отдыхающих и туристов со всего мира.

В центре Готического квартала на площади Святого Иакова (Plaça Sant Jaume) расположены здания правительственных комплексов Дворца генералитета Каталонии (Palau de la Generalitat de Catalunya) и Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona). Несмотря на высокую концентрацию исторических достопримечательностей, северная часть Готического квартала является крупным торговым районом Barna Centre, ориентированным на потребности массового международного туризма. На его территории функционирует свыше тысячи различных магазинов, общей площадью 60 000 м2.

Жилой фонд и цены на квартиры в районе Готический квартал в Барселоне

Жилая застройка в центре Готического квартала на улице Carrer de Ferran от площади Святого Иакова до бульвара Ла Рамбла. Vikmar (Викмар) ©

Жилой фонд административного района Готический квартал имеет общую площадь 340 000 м2, который составляет 1,24 % от всего городского парка жилья. На территории этого исторического района зарегистрировано 1029 капитальных строений (в статистических данных 2011 года также указывается 1106 зданий, прим. ред.), с 11 062 объектами недвижимости преимущественно жилого назначения. В большинстве жилых домов (81,7%) на территории этого района располагается от 5 до 19 объектов недвижимости.

Важно отметить, что основная часть зданий в Готическом квартале (77,1%) имеет срок эксплуатации свыше 120 лет, 10,5% капитальных строений эксплуатируются от 100 до 120 лет и только 9,8% жилых домов были построены в период с 1921 по 1970 год. Согласно официальной статистике, последние 10 жилых зданий были возведены с 1991 по 2001 год на территории этого района. Несмотря на очень длительные сроки эксплуатации капитальных строений входящих в состав районного жилого фонда 72,5% этих домов находится в хорошем техническом состоянии.

Интересно отметить, что в 52% жилых зданий Готического квартала расположены туристические квартиры апартаменты, владельцы которых имеют официальную лицензию на право сдачи в аренду этих помещений. Их общая вместимость вместе с отельными комплексами, функционирующих на территории этого района, достигает численности постоянно проживающих здесь местных жителей. Тенденция увеличения в жилом фонде района доли туристического арендного жилья, является следствием либерализации испанского рынка недвижимости, а также заинтересованности корпоративных инвесторов, туристических компаний и частных арендодателей в извлечении стабильной ежегодной прибыли.

В течение 2018 года на территории Готического квартала было осуществлено 174 продажи квартир апартаментов, в том числе 32 новых (в реконструированных зданиях, прим. ред.) и 142 квартиры вторичного рынка, соответственно имеющих среднюю площадь 109 м2 у новых, и 95 м2 у повторно реализуемых квартир. Средние цены на квартиры в новостройках этого района Барселоны соответственно составили 1 016 000 евро и 425 000 евро для квартир вторичного рынка. По сравнению с 2017 годом, в 2018 году в Готическом квартале сократилось количество продаж городского жилья на 42,8%, а средние цены на него выросли на 14,7%.

Какие квартиры можно купить в Готическом Квартале Старого Города в Барселоне?

Многоквартирные жилые дома в северной части Готического квартала на торговой улице Портал де Ангел (Portal de l’Àngel). Vikmar (Викмар) ©

В соответствии с данными ведущих интернет порталов, осуществляющих информационную деятельность в сфере недвижимости Испании, на начало 2020 года в административном районе Готический квартал было выставлено на продажу менее 4% апартаментов от всего их количества, реализуемого в настоящее время в Барселоне. Эти коммерческие предложения имеют достаточно широкий охват по территориальным, ценовым, планировочным, функциональным и эстетическим характеристикам квартир, предлагаемых для покупки в этом районе:

• Квартиры вторичного рынка жилья и новые комфортабельные апартаменты в современных реконструируемых зданиях жилых комплексов. Это, как правило, исторические городские особняки, расположенные в престижных жилых районах Готического квартала Старого Города, имеющие архитектурную и художественную ценность, и поэтому находящиеся под защитой государства как объект культурного каталонского наследия;
• Квартиры в жилых зданиях, расположенных у главных магистралей, торговых улиц и площадей, а также в глубине исторической квартальной застройки этого района. Основное количество реализуемых объектов сосредоточено в южной и центральной части Готического квартала;
• Наиболее дешевые квартиры студио от 100 000 евро и дорогие роскошные апартаменты стоимостью до 4 000 000 евро;
• Квартиры студии общей площадью от 20 м2 и одно-, двух- и трехуровневые квартиры апартаменты от 200 м2 до 500 м2, в том числе роскошные атико-пентхаусы с открытыми террасами соляриями с панорамным видом на историческую жилую застройку Готического квартала и Старого Города.

Более подробный ответ на вопрос, «Какие квартиры можно купить в Готическом Квартале Старого Города в Барселоне?» дадут специалисты Агентства зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар). Не теряйте свое время и воспользуйтесь телефоном нашей «Горячей линии» +7 495 774-09-74 прямо сейчас.

В статье использованы материалы международных СМИ, а также информация Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) и Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны.

Читайте также:

• Цены на жилую недвижимость в Барселоне по районам и типам жилья за 1-й квартал 2019 года
• Социально-экономическое районирование и цены на недвижимость в Барселоне

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru