Квартиры в центре Барселоны в районе Эшампле (Eixample)

Высокое качество современной городской среды, в сочетании с уникальной архитектурой исторической застройки в стиле Модерн, ставит район Эшампле в число наиболее популярных районов Барселоны, на территории которого продаются комфортабельные дома и квартиры в качестве второго жилья на период отдыха на берегу Средиземного моря, или для средне- или долгосрочного инвестирования в объекты недвижимости Каталонской столицы. При этом, по статистике, на ознакомление, выбор и покупку жилья в районе Эшампле в среднем уходит от 2-х до 8-и месяцев.

Общая характеристика округа Эшампле

Архитектурный ансамбль Пасео де Грасиа, главного проспекта Эшампле и Барселоны. Vikmar (Викмар) ©

Узнаваемый во всем мире современный образ Барселоны сформировался во многом благодаря оригинальной архитектуре Эшампле или Нового Города, который возводился по генеральному плану каталонского инженера Ильдефонсо Серда. Не смотря на то, что этот план был принят к исполнению в 1859 году и не был полностью реализован, даже спустя 150 лет его четкая геометрия улиц и кварталов демонстрирует свою градостроительную эффективность, по сравнению с другими проектами развития Барселоны.

Основной этап жилищного строительства в Эшампле совпал с периодом индустриального и социального развития большинства каталонских регионов в конце XIX – начала XX века. А его центральная часть, нынешняя Золотая Миля бульвара Пасео де Грасиа (кат. Passeig de Gràcia) и Золотой квадрат Испанского Модерна Барселоны, с начала XX века становится наиболее престижным и дорогим буржуазным районом каталонской столицы. Интересно отметить, что Эшампле лидирует среди городских округов по росту численности иностранцев, выбравших его для постоянного места жительства.

Кварталы в «Новом Городе» возведены на основе блокированных многоквартирных жилых домов с внутренними двориками по регулярной квадратной планировочной сетке 133,3 на 133,3 метров. Наружный периметр квартальной застройки имеет характерные срезанные 15-и метровые фаски углов зданий в местах пересечения улиц шириной от 20-и до 60-и метров. Благодаря этому создается дополнительное общественное пространство, улучшается освещенность и визуальные характеристики жилой среды.

В первых нежилых этажах многоквартирных зданий в Эшампле, как правило, располагаются объекты коммерческой недвижимости: предприятия бытового и социального обслуживания, розничные магазины и торговые центры, кафе и рестораны, что существенно повышает качество жизни и отдыха в центре Барселоны.

Строгая геометрия застройки жилых районов «Нового Города» частично «нарушается» в местах пересечения квартальных улиц с общегородскими магистралями и границами районов Старого Города.

Административное территориальное деление округа Эшампле в Барселоне

Карта районов округа Эшампле Барселоны. Источник: Городской совет Барселоны (Ajuntament de Barcelona)

В настоящее время городской планировочный район и административный округ Эшампле занимает территорию в 7,46 км2 в центре Барселоны, на которой проживает более 262 тысяч человек. Основу жилого фонда административных районов округа Эшампле составляют квартиры апартаменты. В соответствии с принятым территориальным делением столицы Каталонии в состав этого округа входит шесть административных районов города:

• Эль Форт Пиенс (Fort Pienc), расположен в восточной части территории округа Эшампле;
• Саграда Фамилия (Sagrada Família), самый северный район округа, на территории которого расположен знаменитый одноименный собор;
• Дрета дель Эшампле (Dreta de l’Eixample), центральный район округа;
• Антигуа Ескерра дель Эшампле (L’Antiga Esquerra de l’Eixample) занимает западную часть территории округа;
• Нова Ескерра дель Эшампле (La Nova Esquerra de l’Eixample), юго-западный район одноименного округа;
• Сант Антонии (Sant Antoni), самый южный район округа.

Районирование землепользования и недвижимости в округе Эшампле в Барселоне

В округе Эшампле сконцентрировано наибольшее количество объектов элитной недвижимости, ресторанов и торгово-развлекательных комплексов города, благодаря которым он возглавляет список центров роскошного образа жизни в испанском королевстве. В «Новом Городе» в частности, расположены:

• Главный общественный, культурный и торговый центр бульвар Пасео де Грасиа, а также пять крупных торговых районов, с наиболее высокой экономической активностью местного населения и иностранных туристов;
• 5 из 36-и наиболее крупных историко-культурных комплексов Барселоны, относящихся к всемирному культурному наследию, с суммарных количеством посещений более 6 миллионов человек в год. Список этих достопримечательностей возглавляет знаменитый «Искупительный храм Святого Семейства» (Temple Expiatori de la Sagrada Família);
• четыре муниципальных рыночных комплекса, Concepció, Ninot, Sagrada Família и Sant Antoni;
• 11,1 гектара городских скверов и садово-парковых комплексов столицы, крупнейшие из которых «Parc de Joan Miró», «Parc de l'Estació del Nord» и «Jardins de la Universitat Central».

Жилой фонд и цены на квартиры в округе в округе Эшампле в Барселоне

В течение прошлого года на территории центрального планировочного района Барселоны и административного округа Эшампле, было проведено более 1400 сделок купли-продажи, или 10,4 % от всего количества реализованных объектов жилой и коммерческой недвижимости в городе. Эшампле входит в число трех районов Барселоны, на территории которых чаще всего приобретается элитное жилье стоимостью выше 1 миллионf евро.

На долю «Нового Города» приходится 18% роскошных квартир апартаментов, которые выставляются на продажу в самом дорогом ценовом сегменте столичного рынка недвижимости.

Наиболее эксклюзивное и дорогостоящее жилье в округе Эшампле расположено в городских особняках, построенных в западной части «Золотого Квадрата Испанского Модерна»: на проспекте Пасео де Грасиа, Гран Виа Диагональ (исп. Avenida Gran Vía Diagonal), Рамбла-де-Каталония (Rambla de Catalunya), и соседней с ним улицей Бальмес (calle Balmes).

• Квартиры в центре Барселоны в округе Старый Город (Ciutat Vella)