Панорама района Эль Раваль (El Raval)

Фото панорама территории района Эль Раваль и Старого Города в Барселоне со стороны моря. Vikmar (Викмар) ©

Желающие приобрести квартиры в историческом центре Барселоны, безусловно, обратят свое внимание на градостроительные достоинства района Эль Раваль (El Raval) Старого Города (Ciutat Vella) каталонской столицы:

  • Первым достоинством этого района является его территориальное расположение в западной части исторического центра города на берегу Средиземного моря, между Готическим кварталом и территориями округов Сантс-Монжуик (Sants-Montjuïc) и Эшампле (Eixample). Вдоль северо-восточной границы района Эль Раваль проходит главная коммерческая и туристическая ось каталонской столицы. В непосредственной близости от северной части района находится Барселонский университет (Universitat de Barcelona) и садово-парковый комплекс площади Каталонии (Plaça de Catalunya);
  • Вторым достоинством района Эль Раваль являются его комфортабельные зоны отдыха. Это живописная набережная Балконады Молла де ла Фуста (La Balconada del Moll de la Fusta), расположенная у порта Барселоны, каскад пяти пешеходных бульваров Ла Рамбла (La Rambla), или Лас Рамблас (Las Ramblas), а также новое общественное пространство бульвара Рамбла дель Раваль (La Rambla del Raval). Перпендикулярно набережной Старого Города сооружен крупный причал с пассажирскими круизными терминалами и оригинальным зданием Всемирного торгового центра Барселоны (World Trade Center Barcelona);
  • Третьим достоинством Эль Раваля является то, что на его территории насчитывается большое количество досугово-развлекательных, исторических и культурных комплексов, которые имеют общегородское и общенациональное значение. Здесь также функционирует крупный торговый район города «Raval» с популярным историческим рынком Бокерия (Mercat de la Boqueria).

Эль Раваль имеет порядковый №1 по утвержденной нумерации 73-х административных районов и 2-х территорий с особым статусом, которые входят в состав города и муниципалитета Барселона. Этот исторический район имеет характерное ромбовидное очертание территории, по периметру которой в период XIII — XV века были сооружены, а в середине XIX века снесены, средневековые крепостные укрепления. Административные границы этого района были законодательно утверждены городским советом 22 декабря 2006 года.

Краткая история района Эль Раваль округа Старый Город в Барселоне

Рынок Бокерия в районе Эль Раваль в Барселоне

Вход в рынок Бокерия со стороны жилого квартала на бульваре Ла Рамбла в районе Эль Раваль в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

За более чем тысячелетнюю историю района Эль Раваль на его территории произошло множество знаменательных и драматических событий, которые оставили свой след в планировке улиц, памятниках архитектуры и градостроительных ансамблях этого колоритного и многонационального района Барселоны.

Район Эль Раваль (El Raval) стал частью города Барселона только в XV веке. До этого времени, начиная с X века, его территория была западным сельским пригородом в окрестностях монастыря Сант Пау дель Камп (Sant Pau del Camp) с небольшими фермерскими хозяйствами, сельскохозяйственными угодьями и садами, снабжавших горожан продовольствием. Через это поселение проходило нескольких главных дорог, ведущих в средневековый город. В период раннего средневековья старые римские крепостные стены Барселоны, возведенные с I по IV век нашей эры, уже не могли вместить все жилые постройки, церкви и монастыри, которые из-за нехватки свободной земли строились за периметром городских укреплений.

Средневековые крепостные сооружения города были завершены примерно к 1260 году. По приказу Петра III Каталонского-Арагонского (Pere III de Catalunya-Aragó, 1319 — 1387) в XV веке новые крепостные стены были достроены с западной стороны по периметру территории нового района. Именно в этот период времени Эль Раваль становится частью средневековой Барселоны. Его название имеет арабское происхождение от слова «Rábad, rabadan» или на кастильском «Arrabal», что означало «пространство снаружи, за стенами, за городом».

Первое упоминание о знаменитом бульваре Ла Рамбла (La Rambla), расположенного вдоль северо-восточной границы современной территории Раваля, относится к 1249 году. В то время это было песчаное русло небольшого ручья, проходившего вдоль западных средневековых городских укреплений. Название «Рамбла» также имеет арабские корни от слова «Рамля», что означает «песчаный» или «песочный».

В 1280 году в южной части района Эль Раваль были заложены Королевские Верфи Барселоны (Drassanes Reials de Barcelona), сооружения которых на протяжении своей семисотлетней истории неоднократно перестраивались и использовались по гражданскому и военному назначению. В 1936 году на базе этого уникального исторического комплекса был учрежден Морской музей Каталонии, который в 1941 году был официально открыт под новым названием Морской музей Барселоны (Museu Marítim de Barcelona). Его сохранившиеся сооружения официально признаны художественно-историческим памятником готической архитектуры.

На защищенной крепостными стенами территории Эль Раваля в течение первых трехсот лет располагались сады и сельскохозяйственные угодья. Это было сделано для того, что бы прокормить горожан в случае длительной осады, а в дальнейшем эта земля была бы использована для строительства городского жилья. Именно поэтому, начиная с 1370 года, в этом районе по указу короля было запрещено возведение и расширение новых религиозных комплексов.

Тем не менее, не смотря на этот указ, на территории нового городского района в XVI и XVII веке велось активное строительство храмов и монастырей. Помимо них в Эль Равале были построены склады продовольствия и фуража, а также тюрьмы, больницы, приюты и различные благотворительные заведения.

Самой старой улицей района является Carrer de l’Hospital, которая была проложена южнее римской Виа Августа.

В период с 1770 по 1840 года была осуществлена полная индустриализация Эль Раваля и он стал первым рабочим районом Барселоны. Его территория постепенно застраивалась. Особенно активное строительство велось в южной части этого района. Здесь стали прокладываться новые улицы, возводиться фабричные корпуса и жилые дома для семей рабочих. В это время Раваль был единственной городской территорией за крепостными стенами города, где можно было разместить наиболее крупные для того времени фабричные здания. Концентрация производств и увеличение населения Эль Раваля привела к тому, что в этот период времени он стал самой густонаселенной городской территорией в Европе.

Разрушение в середине XIX века крепостных стен Барселоны и последовавшее за этим строительство нового района Эшампле, стало причиной переноса значительной части производств из Эль Раваля в новые, еще не застроенные пригородные районы. Начиная с 60-х годов XIX века, район постепенно утрачивает прежнее экономическое значение и становится «спальным» районом.

В периоды организации в Барселоне универсальных международных выставок 1888 и 1929 года в городе активно велось благоустройство территории и строительство новых общественных комплексов, для возведения которых потребовалось большое количество рабочих. Это стало одной из причин массового притока в город иммигрантов, значительная часть которых поселилась в районе Эль Раваль.

Во второй половине XIX века на территории этого района открываются новые театры, оказавшие значительное влияние на развитие каталонского сценического искусства. Наиболее известным из них, является Большой театр Лисеу (кат. Gran Teatre del Liceu), открытие которого состоялось в 1847 году. В начале в 20-х годов XX века территория Эль Раваля у проспекта Параллель (Avinguda del Paral·lel) становится богемным районом города. Здесь открываются новые галереи художников авангардистов, популярные эстрадные площадки, модные кабаре и традиционные таверны с вечерами искусства «Фламенко». Именно в этот период времени южная часть перенаселенного Раваля получила нарицательное название «Китайский квартал».

Наиболее значительные социальные и градостроительные преобразования на территории этого района Старого Города начали осуществляться только в 80-е года XX века на основе утвержденных Специальных планов внутренней реформы (Planes Especiales de Reforma Interior, PERI). В 2000 году было завершено формирование нового общественного центра района на бульваре Рамбла дель Раваль. В процессе прокладки и благоустройства нового бульвара было снесено 5 жилых кварталов, расположенных в историческом центре района между улицами Carrer de l’Hospital и Carrer de Sant Pau.

В настоящее время в Барселоне на территории района Эль Раваль реализуется несколько крупных инфраструктурных проектов, основной целью которых является поэтапное повышение качества жизни и отдыха в этом колоритном многонациональном районе, живописно расположенном на берегу Средиземного моря.

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в районе Эль Раваль в Барселоне

Зона отдыха Молла де ла Фуста в районе Эль Раваль

Курортная зона отдыха Молла де ла Фуста, круизные терминалы и Всемирный торговый центр в Барселоне в районе Эль Раваль. Vikmar (Викмар) ©

При выборе административного района для покупки квартиры в Барселоне будущим владельцам жилья очень важно иметь представление о городском территориальном районировании и зонировании с учетом ряда ключевых градостроительных особенностей. Также рекомендуем ознакомиться с основными характеристиками существующего жилого фонда, транспортной инфраструктуры, сети социального и бытового обслуживания населения, которые в значительной степени определяет уровень комфорта проживания и престижности каждого района каталонской столицы.

С этой целью Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) представляет официальные статистические данные за 2018 год района Эль Раваль, на территории которого проживает 46,95 тысяч человек. Эта информация структурирована по основным территориальным зонам землепользования, ведения хозяйственной деятельности, и дислокации различных типов жилой и коммерческой недвижимости:

  • Общая площадь административного района Эль Раваль составляет 1,10 км2 (110,0 га) с береговой линией портовых сооружений 1,3 км;
  • Общая площадь жилого фонда района составляет 496 000 м2 (49,6 га), в состав которого входит 1850 зданий и капитальных строений (по другим официальным данным, 1823 зарегистрированных постройки, прим. ред.);
  • Производственные здания и сооружения с территориальными зонами, а также инфраструктурные объекты различного назначения района, общей площадью 105 000 м2 (10,5 га), включая 3 станции муниципального метро, «Красной» L1, «Сиреневой» L2, и «Зеленой» L3, линий, которые равномерно расположены у северной, западной и южной границы района Эль Раваль;
  • Объекты городского оборудования территории района (Equipamiento urbano), общей площадью 154 000 м2 (15,4 га). К ним относятся здания и сооружения социальной помощи, муниципальные службы и предприятия обслуживания населения различных форм собственности;
  • Дорожная сеть района с улицами, внутриквартальными проездами, общегородскими проспектами, бульварами и приморскими набережными, общей площадью 21,5 га;
  • Территории благоустроенных зеленых зон района, включая скверы, пешеходные части бульваров, площадей, а также парковые комплексы зон отдыха различного назначения, общей площадью 12,9 га.

В настоящее время Эль Раваль представляет собой популярный у отдыхающих и туристов крупный торговый район с одноименным названием «Raval». На его территории функционирует более 2 тыс. розничных магазинов и торговых центров, начиная от традиционных продуктовых лавок и заканчивая супермаркетами с современными кафе, барами и ресторанами. Интересно отметить, что Raval является четвертым по посещаемости торговым районом Барселоны, после «коммерческой оси» La Rambla, районов Barna Centre, Cor Eixample и Sant Antoni Comerç. В течение года эти предприятия Эль Раваля обслуживают 18,9 миллионов человек.

В данном административном районе также расположен ряд крупных исторических и культурных комплексов, которые имеют региональное, общенациональное и мировое значение. В первую очередь к ним относится Морской музей Барселоны, Большой театр Лисеу, Дворец Гуэля (Palau Güell), построенный по проекту знаменитого Антони Гауди, Музей современного искусства (Museu d’Art Contemporani de Barcelona, MACBA) и Центр современной культуры Барселоны (Centre de Cultura Contemporania de Barcelona, CCCB).

Весьма символично, что именно в районе Эль Раваль расположен Муниципальный институт городского ландшафта и качества жизни (Institut Municipal del Paisatge Urbà i la Qualitat de Vida), высотное здание которого является эффектным визуальным ориентиром этого колоритного района Барселоны.

Жилой фонд и цены на квартиры в районе Эль Раваль в Барселоне

Жилая застройка района Эль Раваль, Барселона

Вид на жилую застройку Эль Раваля со стороны района Монжуик (Montjuïc). Vikmar (Викмар) ©

В процессе выбора района в Барселоне для покупки квартиры или инвестиционной собственности очень важно иметь правильные сведения об особенностях структуры жилого фонда места будущего проживания. Впоследствии, эта информация поможет принять взвешенное решение при выборе жилого комплекса и расположенной в нем квартиры с учетом основных градостроительных, архитектурных и технических характеристик этого жилья, включая срок его фактической эксплуатации.

Жилой фонд района Эль Раваль по данным 2018 года составляет 496 000 м2 (49,6 га) общей площади или 26,8% от всего парка жилья Старого Города. Это наиболее высокий показатель в этом административном округе. Основу жилого фонда района составляют 1823 зданий и капитальных построек, в которых расположено 22,9 тысяч зарегистрированных объектов недвижимости, в основном жилого назначения.

Как и в других районах исторического ядра Барселоны, в большинстве домов Раваля (78,7% капитальных строений), расположено от 5 до 19 квартир и отдельных жилых помещений, при этом 90,3% жилых зданий построено до 1970 года, что на 7% меньше чем у Готического квартала. Район Эль Раваль также имеет сопоставимую с другими районами Старого Города структуру сроков эксплуатации его жилого фонда. Например, 49,7% домов в Эль Равале построены более 120 лет назад, 19,9 % зданий эксплуатируются от 100 до 120 лет, а 20,8% капитальных строений были возведены в период с 1921 по 1970 год. Важно отметить, что хорошее техническое состояние имеет только 60,5% жилых зданий района. Это самый низкий показатель качества жилого фонда в Старом Городе.

Несмотря на это, в 2018 году на территории района Эль Раваль было продано 539 единиц жилья, в том числе 20 новых квартир, или 47,7% всего жилья реализованного в историческом центре Барселоны. Средняя площадь проданных в этом районе квартир составила 63 м2 при цене 263 000 евро и стоимости 1 м2 помещений 3970 евро, которая соответствует средним общегородским показателям 3995 евро за 1 м2. За 2018 год количество проданного жилья в Барселоне в районе Эль Раваль уменьшилось на 24,3%, при увеличении средней цены на квартиры на 9,4%. В течение указанного года средняя площадь реализованного жилья практически не изменилась. В настоящее время в этом районе на продажу выставлено 38% квартир от всего количества, реализуемого в округе Старый Город, что составляет 5,9% жилья в каталонской столице.

Какие квартиры можно купить в Барселоне в районе Эль Раваль?

Бульвар Ла Рамбла в районе Эль Раваль, Барселона

Многоквартирные жилые дома на бульваре Ла Рамбла в районе Эль Раваль в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

После анализа основных характеристик будущего района проживания в Барселоне, возникает закономерный вопрос: какие квартиры можно купить в районе Эль Раваль? По информации ведущих международных интернет порталов, осуществляющих коммерческую деятельность в сфере недвижимости Испании, в этом историческом районе на начало 2020 года на продажу выставлено более тысячи различных квартир, а именно:

  • Наиболее дешевые квартиры студио «эконом» класса в Барселоне и районе Эль Раваль, общей площадью от 20 м2 до 30 м2, продаются по цене от 65 000 до 95 000 евро. Эти квартиры преимущественно расположены в северо-восточной и юго-западной части этого исторического района;
  • Квартиры «премиум» класса средней стоимостной категории, по цене от 400 000 до 500 000 евро. Это, как правило, 2-х и 3-х комнатные с общей площадью от 80 м2 до 130 м2. Подобное жилье в основном сосредоточено в юго-западной и южной части района Эль Раваль, а также в северо-восточной части вдоль бульвара Ла Рамбла;
  • Элитные квартиры апартаменты, выставленные на продажу по цене от 600 000 до 1 миллиона евро. Это, в основном, 3-х и 4-х комнатные квартиры, имеющие общую площадь от 140 м2 до 200 м2 и более. Подобное комфортабельное жилье преимущественно расположено в северной части территории района Эль Раваль, своеобразном продолжении застройки округа Эшампле;
  • Эксклюзивные апартаменты повышенной комфортности, реализуемые по цене свыше 1 миллиона евро. Это роскошное городское жилье в основном также сосредоточено в северной части исторического района. Эти квартиры имеют общую площадь от 180 м2 до 270 м2 и от 4-х до 8-х жилых комнат с расширенным составом вспомогательных помещений.

Чтобы получить более подробный ответ на вопрос «Какие квартиры можно выгодно купить в Барселоне в районе Эль Раваль?», достаточно обратится к специалистам Агентства зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар). Воспользуйтесь телефоном нашей горячей линии +7 495 774-09-74, чтобы узнать об особенностях купли-продажи современного и престижного жилья в историческом центре каталонской столицы.

В статье использована информация международных СМИ, Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), а также Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Читайте также:

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru