Содержание:

Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу

Фото панорама района Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу в округе Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу (Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou) является одним из немногих административных районов Барселоны с наибольшим объемом государственного и частного инвестирования в строительство современных многоквартирных комплексов и благоустройство рекреационных общественных пространств на его территории. Этот комфортабельный курортный район округа Сант Марти (кат. Sant Marti) получил название Diagonal Mar благодаря своему уникальному расположению в каталонской столице между восточной частью проспекта Гран Виа Диагональ (Avenida Gran Vía Diagonal) и акваторией Средиземного моря (Mar Mediterráneo).

Строительство в районе Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу в Барселоне

Панорама района Диагональ Мар в Барселоне

Панорама района Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу в округе Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Строительство нового жилого района Диагональ Мар было предложено еще в конце 1980-х годов, который планировался как роскошная курортная урбанизация на берегу Средиземного моря. Возведение этого элитного анклава для избранных стало возможным благодаря переходу в 2000 году на новую систему городского планирования, осуществления инновационного проекта Distrito 22@Barcelona, а также организации в каталонской столице Всемирного форума культуры в 2004 году (El Fórum Universal de las Culturas 2004). Проведение этого знакового международного мероприятия было осуществлено на территории нового рекреационного района Forum, расположенного по соседству с Диагональ Мар у устья реки Бесос на средиземноморском побережье.

В настоящее время на территории административного района Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу в округе Сант Марти построены:

  • В северной части административного района сооружен общественный центр с торговыми, отельными, деловыми и выставочными комплексами. В его состав входит крупнейший в Барселоне торговый центр Diagonal Mar, торжественно открытый в 2001 году. Он несколько раз реконструировался и в настоящее время его площадь составляет 90 тысяч м2, на которой функционируют 200 торговых, сервисных и развлекательных комплексов различного назначения. Его собственником является инвестиционное подразделение DWS Deutsche Bank;
  • Жилой район Фронт Маритим дэль Побленоу (кат. Front Marítim del Poblenou), состоящий из 6-ти регулярных кварталов многоэтажных зданий с внутренними дворами, возведенных на первой линии застройки у моря вдоль проспекта Passeig de Garcia Fària, проходящего в юго-восточной части административного района;
  • Первая очередь строительства жилого района Диагональ Мар, которая была осуществлена к северо-западу от района Фронт Маритим дэль Побленоу, состоящая из 6-ти регулярных жилых кварталов с сохранившимися корпусами бывших фабричных зданий, относящихся к каталонскому индустриальному культурному наследию;
  • Вторая очередь строительства жилого района Диагональ Мар, занимающая центральную часть территории административного района. Она представляет собой современный градостроительный ансамбль с оригинальным ландшафтным парком и 5 высотными многоквартирными комплексами повышенной комфортности, названных по каталонски «Illa», что означает «Остров».

Эти элитные жилые комплексы в районе Диагональ Мар, общей вместимостью на 1300 квартир премиум класса, имеют комфортабельные общественные зоны сообщества жильцов, оригинальную архитектуру и красивые образные названия, такие как Illa del Llac (Озерный остров), Illa de la Llum (Остров света), Illa del Bosc (Лесной остров), Illa del Mar (Морской остров) и Illa del Cel (Небесный остров).

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу в Барселоне

Жилые комплексы в Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу

Современные многоквартирные комплексы в районе Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу в округе Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Административный район Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу занимает 120,3 гектара (1,20 км2) в восточной части городской территории Барселоны на побережье Средиземного моря, на которой, по состоянию на 2018 год, проживает более 13,5 тысяч человек. В соответствии с действующим планом районирования (зонирования) землепользования в каталонской столице, на территории этого административного района расположены:

  • объекты жилой недвижимости, общей площадью 240 тыс. м2;
  • промышленные и инфраструктурные объекты округа, расположенные на площади 10,6 га;
  • объекты инженерного оборудования территории, занимающие площадь 9,9 га;
  • дорожная сеть внутриквартальных улиц и общегородских автотранспортных магистралей, общей площадью 30,8 га.
  • городские садово-парковые комплексы и скверы, общей площадью 45 га, среди которых оригинальный ландшафтный парк района Parc de Diagonal Mar, имеющий общую площадь 14,3 га. Сооружение этого третьего по величине городского паркового комплекса, с существующим в настоящее время высоким орнитологическим биоразнообразием, было реализовано в период с 1999 по 2002 год по проекту испанских архитекторов Энрико Мираллеса (Enric Miralles) и Бенедитта Тальябье (Benedetta Tagliabue);
  • в юго-восточной части района на берегу Средиземного моря расположены комфортабельные пляжно-парковые зоны отдыха Mar Bella, Nova Mar Bella и Llevant.

Жилой фонд и цены на квартиры в районе Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу в Барселоне

Жилье повышенной комфортности в районе Диагональ Мар

Многоквартирные жилые комплексы повышенной комфортности в районе Диагональ Мар в округе Сант Марти в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Жилой фонд района Диагональ Мар и Фронт Маритим дэль Побленоу имеет общую площадь 240 тысяч м2. Его основу составляют 286 жилых капитальных строений, в которых, по стоянию на 2018 год расположено 6,3 тысяч единиц жилой недвижимости. Это преимущественно квартиры апартаменты, а также отдельные жилые помещения.

Интересно отметить, что наиболее активное жилищное строительство в этом приморском районе велось в периоды с 1961 по 1980 годы и с 1991 по 2001 годы, когда на его территории было построено 5416 единиц недвижимости или 84,4% от всего зарегистрированного количества жилья района по состоянию на 2011 год. При этом 95,5% жилых зданий, возведенных этом районе, находится в хорошем техническом состоянии.

В 2018 году в районе Диагональ Мар было продано 36 квартир (вторично реализованное жилье) со средней общей площадью 93,0 м2, по цене 5745,9 евро за 1 м2 общей площади.

Это один из самых высоких показателей удельной стоимости квартир в Барселоне, который на 43,8% превышает аналогичные общегородские значения, при этом годовое снижение средней цены на проданные в 2018 году квартиры в районе Диагональ Мар составило 17,3%.

В статье использованы данные Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) и Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Читайте также:

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru