Квартиры в Барселоне в районе Грасия (Gracia)

Панорама жилых районов округа Грасия со стороны проспекта Диагональ в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Административный муниципальный округ Грасия (distrito municipales Gracia) относится к числу немногих мест в Барселоне, в которых вопреки влиянию глобализации еще сохранилась национальная культурная самобытность. Это уникальное явление, которое не часто встречается в крупнейших городах Европейского Союза, ежегодно привлекает на уютные улицы и площади «distrito Gracia» многочисленных отдыхающих и туристов. Благодаря выгодному расположению у главной городской коммерческой и туристической оси, а также высокому уровню жизни, Грасия входит в число пяти районов Барселоны, где россияне охотнее всего покупают городские комфортабельные дома и квартиры.

Свое историческое название округ Грасия получил от одноименной территории с небольшими сельскими поселениями, возведенными вокруг монастыря кармелитов Санта-Мария-де-Грасия (Santa Maria de Gràcia), который был основан 17 января 1626 года. В настоящее время на этом месте в северо-западной части района Вила де Грасия расположена площадь Лессепс (Plaza de Lesseps) и католическая церковь Iglesia de Nuestra Señora de Gracia y San José, памятник архитектуры барокко XVII века. До присоединения Грасии к Барселоне в 1897 году, начиная с 1821 года, местные жители трижды добивалась «независимого» статуса своего муниципалитета.

Административное территориальное деление округа Грасия / Грасиа в Барселоне

Карта районов округа Грасия Барселоны. Источник: Городской совет Барселоны (Ajuntament de Barcelona)

Административный округ Грасия / Грасиа занимает 418,8 га территории, которая протянулась сужающейся полосой в северо-западном направлении от центра Барселоны к парковым массивам предгорья Серра-де-Кольсерола (Serra de Collserola). Округ Грасия был сформирован на территориальной основе двух пригородных муниципалитетов Gracia и Horta (Орта) после их присоединения к городу в период с 1897 по 1904 год. В настоящее время это девятый по величине городской округ, в котором по данным за 2018 год зарегистрирована 121 тысяча постоянных жителей.

В соответствии с действующим с 2006 года территориальным делением Барселоны, в состав округа Грасия входят 5 административных районов (barrios), 2 из которых расположены в центральной, а 3 в периферийной планировочной зоне каталонской столицы:

• Валькарка и эльс Пенитентс (Vallcarca i els Penitents), северо-западный периферийный район округа и каталонской столицы, состоящий из двух жилых районов. С 1903 года их территории стали частью города Барселона Они занимают площадь 121,4 га, на которой в 2018 году было зарегистрировано 15,9 тысяч жителей. Районы высоко расположены над уровнем моря на склонах живописных холмов у предгорий массива Серра-де-Кольсерола. Жилой район Валькарка получил историческое название благодаря одноименному горному ручью Vallcarca, что означает «узкая долина». Второй жилой район эльс Пенитентс, расположен с северо-западной стороны бульвара де ла Валь д’Эброн (Passeig de la Vall d'Hebron);
• Эль Колл (el Coll), северо-восточный, периферийный район округа, занимающий 35,3 га живописного рельефа с одноименным холмом. В 2018 году на территории района Эль Колл было зарегистрировано 7,4 тысячи жителей. В северной части района расположена популярная зона отдыха парка Креуэта дель Коль (Parc de la Creueta del Coll). Название района происходит от романской церкви XI века Iglesia de Nuestra Señora del Coll. В течение длительного времени на территории района располагались охотничьи угодья, и только в начале XX века стали возводится фермерские хозяйства с усадебными домами. Наиболее активный период жилищного строительства в Эль Колл пришелся на 1960-е года. Главной улицей района является бульвар де ла Маре де Деу дель Коль (Passeig de la Mare de Déu del Coll);
• Ла Салют (la Salut), северо-восточный район округа, живописно расположенный на южном склоне холмов Кармель (El Monte Carmelo) и Ровира (El Turó de la Rovira) в периферийной планировочной зоне Барселоны. По данным за 2018 год, в районе проживало 13,2 тысячи жителей на территории 64,8 га. Международную известность Ла Салют приобрел благодаря садово-парковому комплексу Парк Гуэль (Parc Güell), знаменитому памятнику всемирного культурного наследия, который находится в северной части района. Формирование застройки района Ла Салют началось во второй половине XIX века, центром которой стал церковный комплекс Nuestra Señora de la Salud, давший историческое название этому району. Главной транспортной артерией района является Травесера де Дальт (Travessera de Dalt);
• Вила де Грасия (la Vila de Gràcia), или просто Грасия, самый южный административный район одноименного округа, который занимает 1,32 км2 (132,1 га) территории в центральной планировочной зоне Барселоны между проспектом Диагональ (Avinguda Diagonal) и магистралью районного значения Травесера де Дальт. По данным за 2018 год в районе насчитывалось 50 тысяч жителей. Этот район был сформирован в 1897 году на основе исторического территориального ядра одноименного муниципалитета, после его присоединения к городу Барселона. Общественный центр района сформирован вдоль проспекта Carrer Gran de Gràcia, который является северо-западным продолжением главной коммерческой и туристической оси каталонской столицы;
• Камп д’эн Грассот и Грасия Нова (el Camp d’en Grassot i Gràcia Nova) является юго-восточным административным районом округа, который расположен в центральной планировочной зоне Барселоны по соседству со знаменитым Храмом Святого Семейства (La Sagrada Família). В 2018 году в районе проживало 34,5 тысяч человек на территории 65,1 га. Жилищное строительство на территории района началось с 1860 года по инициативе крупных землевладельцев. Одним из них был Джерони Грассот (Jeroni Grassot), именем которого был назван жилой район. Вторым жилым районом является Ca L’Alegre de Dalt, более известный, как Грасия Нова. Он расположен вдоль западной стороны улицы де Пи и Маргаль (Carrer de Pi i Margall), которая по диагонали пересекает территорию административного района. Жилые районы Камп д’эн Грассот и Грасия Нова имеют ряд различий по характеру жилой застройки и социальной структуре местного населения.

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в округе Грасия

Общественное пространство площади Plaça Revolució de Setembre 1868 в районе Вила де Грасия. Vikmar (Викмар) ©

Чтобы получить представление об особенностях территориального районирования землепользования и недвижимости в округе Грасия, рекомендуем воспользоваться официальной информацией Статистического ежегодника города Барселоны (Anuario Estadístico de la Ciudad de Barcelona). В соответствии с последними обработанными данными ежегодника каталонской столицы за 2011 - 2018 год, на территории этого административном округа расположены:

• Объекты жилого фонда, общей площадью 2013 тысяч м2 (201,3 га), который формируют 7519 капитальных зданий (строений) и 72 056 объектов жилой недвижимости, преимущественно квартир апартаментов;
• Здания и сооружения производственного назначения, а также местные, районные и общегородские инфраструктурные объекты, общей площадью 0,4 га;
• Объекты социального и бытового обслуживания (Equipamiento urbano), общей площадью 460 тысяч м2 (46,0 га). Обслуживание населения округа осуществляют коммерческие предприятия 5-и муниципальных рыночных комплексов, главной торговой оси района Eix Comercial Gran De Gràcia на проспекте Грасия, а также северной части крупнейшего торгового района Барселоны Cor Eixample;
• Автотранспортная сеть дорог территории округа, общей площадью 106,4 га, в том числе 16 площадей и 314 улиц, общей протяженностью 84 км с пешеходными зонами площадью 15 га;
• Общественные парки и сады жилых районов общей площадью 51,9 га, в том числе знаменитый парковый комплекс Гуэль (17,2 га) и парк Креуэта дель Коль (2,1 га). В состав территории округа Грасия также входят лесные парковые зоны площадью 12,7 га, расположенные вблизи юго-восточных границ природного заповедника Серра-де-Кольсерола.

Следует отметить, что в жилых кварталах на проспекте Грасия сосредоточено около 600 предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с широким ассортиментом товаров и услуг, а также прекрасным гастрономическим предложением уютных кафе, баров и ресторанов.

Жилой фонд и цены на квартиры в округе Грасия в Барселоне

Панорама административного района Камп де Грассот и Грасия Нова (Camp d’en Grassot i Gràcia Nova) в округе Грасия в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Жилой фонд территориального округа Грасия имеет свои характерные особенности, которые целесообразно учитывать при выборе и покупке квартиры в Барселоне. В соответствии с данными последней переписи (инвентаризации, прим. ред.) объектов жилой недвижимости в каталонской столице, в состав жилого фонда 5-и административных районов округа в 2011 году входили 7519 зданий и 72 056 единиц односемейного жилья (по другим данным 71 309 объектов, прим. ред.), преимущественно городских квартир апартаментов.

В 2018 году общая площадь парка жилья в Грасия составляла 2013 тысяч м2, (201,3 га). В соответствии с регистрационными данными, округ Грасия занимает второе место в каталонской столице, после Сарриа-Сант Жерваси (Sarrià - Sant Gervasi), по величине средней площади односемейного жилья, которое в 2019 году составляла 74,3 м2. Основная часть жилого фонда округа, или 69,4%, была построена в период с 1921 по 1980 год. На территории Грасии также расположены объекты жилой недвижимости со сроком эксплуатации от 100 лет и более, которые составляют 16,4% окружного парка жилья.

Высокая плотность застройки жилых районов этого округа обусловлена тем, что 78,6% односемейного жилья расположена в зданиях высотой от 4-х до 9-и этажей. При этом, 64% жилого фонда Грасии оборудовано лифтами, и только 14,4% встроенными помещениями гаражей для индивидуальных автомобилей. Также следует отметить, что по хорошему качеству технического состояния жилья (93,4%), округ Грасия на 2% опережает аналогичные общегородские показатели Барселоны.

На протяжении 2019 года в округе Грасия было осуществлено 885 продаж односемейного жилья, в том числе 65 квартир в жилых новостройках. При этом значения средней цены продажи и общей площади реализованных в этот период квартир, соответственно составили 373 000 евро и 81 м2. По удельной средней стоимости жилья 4561 евро за 1 м2 полезной площади, округ Грасия занял почетное 4-е место в Барселоне после округа Эшампле (Eixample). По сравнению с 2018 годом, количество проданного односемейного жилья на территории округа в 2019 году сократилось на 17,8%, а средняя цена выросла на 8,1%, при увеличении средней площади реализованных домов и квартир на 2,8 м2.

Какие квартиры можно купить в Барселоне в округе Грасия?

Современные многоквартирные жилые комплексы в Грасия в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Наиболее полную информацию о том, какие квартиры можно купить в Барселоне в округе Грасия, чаще всего публикуют ведущие международные интернет порталы, оказывающие услуги в сфере недвижимости Испании. В соответствии с их данными, в середине 2020 года насчитывалось около 1,1 тысячи предложений о свободной продаже домов и квартир в Барселоне в округе Грасия, следующих типов, вместимости и ценовых категорий:

• Однокомнатные квартиры типа студио (без помещений спален, прим. ред.), от наиболее дешевых, имеющих общую площадь от 30 м2 и цену от 75 000 евро, до наиболее дорогих и комфортабельных класса «люкс», площадью до 330 м2 и стоимостью не превышающей 1 миллион евро. Квартиры планировочного типа студио можно выбрать и купить в основном в южных и центральных районах округа Грасия;
• Квартиры средней стоимостной категории, выставляемые на продажу по цене от 300 000 до 500 000 евро. Это комфортабельное городское жилье, которое, как правило, имеет вместимость от 2-х до 4-х спален и общую площадь помещений от 70 м2 до 170 м2. Квартиры данного ценового сегмента составляют наибольшую часть всех предложений о продаже (около 46%, прим. ред.). Это жилье можно приобрести преимущественно на территориях южных жилых районов округа Грасия;
• Квартиры средней вместимости, имеющие общую площадь от 61м2 до 90 м2. Это наиболее распространенный в округе тип жилья, который составляет 46,1% жилого фонда. Это, как правило, 2-х и 3-х комнатные квартиры, предлагаемые по цене от 90 000 до 800 000 и выше евро, которые можно купить в основном в центральных и южных районах округа;
• Элитная жилая недвижимость повышенной комфортности с ценой продажи от 600 000 до 1 миллиона евро. Объекты этой престижной стоимостной категории составляют примерно 10% от всего количества, предлагаемого к реализации жилья в округе Грасия в Барселоне. Данный рыночный сегмент недвижимости в основном представлен квартирами апартаментами, дуплексами и пентхаусами, которые имеют общую площадь от 70 м2 до 340 м2, и вместимость на 2, 3, 4 и 5 комнат. Эти элитные квартиры можно купить в основном в центральной, южной и восточной части территории этого округа;
• Эксклюзивная жилая недвижимость, предлагаемая для свободной реализации по цене превышающей 1 миллион евро. К объектам данного рыночного сегмента относятся квартиры апартаменты, пентхаусы и односемейные жилые дома повышенной комфортности класса «люкс», вместимостью от 3-х до 7-и комнат, и общей площадью от 140 м2, и свыше 700 м2. Объекты эксклюзивной жилой недвижимости составляют немногим более 5% от всего количества предложений о продаже городского жилья в округе Грасия. Эту недвижимость можно купить в наиболее престижных жилых районах южной, центральной и северной части территории этого округа каталонской столицы;
• Квартиры, пентхаусы и дуплексы в новостройках и исторических особняках, после капитального ремонта и реконструкции. Предлагаемое для реализации в округе Грасия жилье данного, наиболее востребованного у покупателей рыночного сегмента, имеет широкий выбор планировок, рассчитанных на различные демографические составы семей, и вместимость на 1, 2, 3 и 4 жилых комнаты. Эти апартаменты, как правило, имеют высококачественную отделку и элегантный функциональный дизайн интерьеров. Цены на новые квартиры в округе Грасия имеют широкий диапазон значений от 240 000 до 650 000 евро и выше. Довольно часто в качестве дополнительного бонуса при покупке жилой недвижимости в новых многоквартирных комплексах Барселоны предлагаются дополнительные помещения кладовых и гаражей для индивидуальных автомобилей.

Квартиры, пентхаусы и дуплексы в новостройках можно купить в центральной, юго-восточной и северной части территории округа Граси в Барселоне. В составе новых многоквартирных комплексов, имеющих высокие энергосберегающие «рейтинги», предусмотрены общественные зоны отдыха с уютными площадками соляриями и открытыми плавательными бассейнами. Также следует отметить, что квартиры типа студио, эксклюзивная жилая недвижимость и квартиры в новостройках, к сожалению, имеют ограниченное количество предложений о продаже на территории этого административного округа.

Для полноты данной обзорной информации, следует указать, что городские дома, таунхаусы и коттеджи, выставленные на продажу в округе Грасия в Барселоне, составляют 3,4% от всего количества предложений о реализации жилья. Цены на эти дома, вместимостью от 3-х до 8-и комнат, колеблются от 340 000 до 2 5000 000 евро. Их можно выбрать и купить практически на всей территории этого округа.

По вопросам организации индивидуальных поездок для выбора и покупки дома или квартиры в Барселоне в округе Грасия, а также комплексного послепродажного обслуживания покупателей жилья и готового бизнеса на средиземноморском побережье Испании, обращайтесь в офис Агентства зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар). Для получения первичных экспресс консультаций по данным вопросам можно воспользоваться телефоном нашей горячей линии: +7 495 774-09-74.

Новые жилищные и инфраструктурные проекты в округе Грасия в Барселоне

Многоквартирные комплексы новостройки на пересечении улицы Travessera de Gràcia и проспекта Carrer Gran de Gràcia. Vikmar (Викмар) ©

В настоящее время плотность населения и автотранспортных средств на единицу территории в административном округе Грасия превышает аналогичные общегородские показатели Барселоны. Для решения этой градостроительной проблемы реализуется комплексные инфраструктурные проекты, осуществляемые на основе принятого плана мобильности (исп. movilidad) населения этого округа Pla de Mobilitat del Districte de Gràcia.

Целью данного плана является оптимизация мобильности местного населения, повышение качества общественного пространства и условий жизни в Грасия. В частности, этим планом предусмотрено создание на территории округа новой сети «супер кварталов» (кат. Super mançana, исп. Súper manzana), также часто называемых «суперблоками», от английского слова «block», что означает жилой квартал города. По мнению авторов проекта, это комплексное планировочное решение в ближайшей перспективе позволит:

• Существенно сократить вредные выбросы и шум от автотранспортных средств на территории округа Грасия;
• Увеличить площадь благоустроенных пешеходных и зеленых зон, а также сделать более комфортным и безопасным общественное пространство в районах округа;
• Минимизировать пешеходную доступность жителей округа Грасия к объектам социальной, сервисной и транспортной инфраструктуры на территории жилых районов;
• Создать многофункциональные территориальные зоны в округе, в том числе для коллективных парковок частных автомобилей, мотоциклов и велосипедов;
• Увеличить количество зон для проезда общественного транспорта в составе существующей дорожной сети округа;
• Сформировать отдельную сеть велосипедных дорожек на территории жилых районов округа Грасия.

В статье использована информация международных СМИ, Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), а также Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

• Грасия – один из лучших районов для покупки квартиры в Барселоне