Квартиры в округе Орта-Гинардо (Horta-Guinardó) в Барселоне

Административный округ Орта-Гинардо в Барселоне имеет ряд несомненных градостроительных достоинств, оздоровительный микроклимат и уютные жилые районы, расположенные в непосредственной близости от живописных парковых зон отдыха. В сочетании с удобной транспортной доступностью к общественным и курортным центрам Барселоны, все выше перечисленное делает этот округ каталонской столицы привлекательным местом для покупки дома и квартиры для постоянного проживания и отдыха в кругу семьи.

Малоизвестным фактом для покупателей жилой недвижимости в Барселоне является то, что вопреки бытующему мнению об Орта-Гинардо как о типичном спальном районе, на его территории расположены наиболее дорогие и престижные жилые районы каталонской столицы, которые долгие годы являлись излюбленным местом отдыха и развлечений богатых промышленников и представителей буржуазной элиты.

Административное территориальное деление округа Орта-Гинардо в Барселоне

Карта районов округа Орта-Гинардо Барселоны. Источник: Городской совет Барселоны (Ajuntament de Barcelona)

Орта-Гинардо является северо-западным периферийным или «спальным» округом Барселоны. Он занимает около 12 км2 (1195,7 га) городской территории, которая расположена между знаменитым архитектурным ансамблем Храма Святого Семейства (La Sagrada Família) и лесной парковой зоной горного массива Серра-де-Кольсерола (Serra de Collserola). Это 3-й по величине округ каталонской столицы, в котором по данным за 2018 год проживало почти 170 тысяч человек.

Территориальной основой, после формирования округа в 1904 году, стали исторические районы Орта (Horta) и Гинардо (Guinardó), давшие ему современное название. В соответствии с действующим территориальным делением Барселоны в состав округа входит 11 административных районов (barrios):

• Баиш Гинардо или Нижний Гинардо (El Baix Guinardó), самый южный район округа, часть одноименного исторического района, имеющий общую площадь 56,2 га и население 25,7 тысяч человек;
• Кан Баро (Can Baró) - юго-восточный административный район округа, расположенный на живописном рельефе южного склона холма «Дубовая горка» (Turó de la Rovira). Район занимает территорию площадью 38,4 га, на которой по данным 2018 года проживает немногим более 9 тысяч человек. Историческое название района происходит от построенной в 1647 году фермерской усадьбы Can Baró. В настоящее время на территории этого района выполняется комплексная реконструкция, предусматривающая создание нового муниципального паркового комплекса;
• Эль Гинардо (el Guinardó) - самый восточный и наиболее густонаселенный район округа, в котором проживает 36,8 тысяч жителей на территории площадью 130,9 га. До конца 19-го века значительная часть территории этого исторического района была занята сельскохозяйственными угодьями, пастбищами и карьерами по добыче строительного камня. Жилищное строительство на его территории началось в 1896 году. В период с 1930 по 1950 год Гинардо становится районом среднего класса и сохраняет сложившийся сельский характер жилой застройки. С начала 1960-х годов в районе активно возводились многоквартирные жилые комплексы городского типа. В настоящее время в районе функционируют культурные центры и престижные учебные заведения, а также отсутствуют промышленные производства;
• Ла Фонт д’эн Фаргес (la Font d’en Fargues) - один из наиболее комфортабельных и дорогих районов Барселоны, нередко сравниваемый с районом Педральбес (Pedralbes) округа Лес Кортс (Les Corts). Административный район Ла Фонт д’эн Фаргес занимает территорию на северном склоне холма «Дубовая горка» площадью 65,7 га с населением 9,4 тысячи человек. На протяжении длительного времени этот район был излюбленным местом проживания, развлечения и отдыха каталонской буржуазии;
• Эль Кармель (el Carmel) - юго-западный район округа, который преимущественно расположен на северном склоне холма «Дубовая горка». Район занимает 94 га холмистой территории, на которой проживает 31,7 тысяч человек. Активное жилищное строительство в 1960-х годах существенно изменило патриархальный облик этого колоритного административного района;
• Ла Тейксонера (la Teixonera), или Тейшонера, занимает 33,8 га между районом Эль Кармель и окружной магистралью Ронда де Дальт (Ronda de Dalt). По данным 2018 года район имеет постоянное население 11,6 тысяч человек. Район получил свое историческое название по имени крупного землевладельца и промышленника Хоакина Таксонера Касса (Joaquín Taxonera Cassà). Район был сформирован в период с 1915 и 1930 годов под названием Колония Таксонера. Наиболее значительные градостроительные изменения на территории этого района начались в конце XX века;
• Сант Женис дельс Агудельс (Sant Genís dels Agudells) - самый западный район округа с территорией 171,8 га и населением 7 тысяч человек. В настоящее время это компактный жилой район с развитой сетью объектов социального, бытового и транспортного обслуживания. Жилой район возведен у окружной автострады Ронда де Дальт. Значительную часть территории Сант Женис дельс Агудельс занимают холмистые парковые ландшафты горного массива Серра-де-Кольсерола;
• Монтбау (Montbau) - северо-западный административный район округа, занимающий площадь 205,5 га, на которой по статистике в 2018 году проживало немногим более 5 тысяч человек. Район расположен в живописном месте между окружной автомагистралью Ронда де Дальт (Ronda de Dalt) и подножием горного массива Серра-де-Кольсерола. 11 июня 2020 года в районе отпраздновали 60 лет с момента его основания и начала активного жилищного строительства на его территории. Расчетная вместимость района составляет около 10 тысяч жителей. Историческое название району Montbau дал одноименный горный ручей;
• Валь де Эброн (la Vall d’Hebron) - центральный район округа с населением 5,7 тысяч человек и занимаемой площадью 74,5 га. Район компактно расположен вдоль восточной стороны автомагистрали Ронда де Дальт. Жилая застройка и объекты обслуживания района были сформированы на основе регионального генерального плана 1953 года, с последующей реконструкцией, начатой в 1992 году;
• Ла Клота (la Clota) также является центральным районом округа с сохранившимися фруктовыми садами и непритязательным сельским колоритом. Этот район имеет достаточно компактную территорию площадью 17,8 га с зарегистрированным населением всего 650 человек;
• Орта - самый северный административный район, занимающий самую большую территорию в округе площадью 307,1 га, на которой проживает 26,8 тысяч человек, уступая по численности населения только районам Эль Гинардо и Эль Кармель. В настоящее время этот район сохранил свое историческое планировочное ядро и получил международную известность благодаря жемчужине неоклассицизма конца 18-го века первому в Барселоне садово-парковому комплексу Лабиринт Орта (Parc del Laberint), который живописно расположен в западной части одноименного района на площади 9,7 га.

Также следует отметить, что сформировавшаяся планировочная структура и живописный характер территории округа Орта-Гинардо обусловлен исторически сложившимися градостроительными и ландшафтными различиями жилых районов особенно тех, которые расположены у горного массива Серра-де-Кольсерола, исторической долины Хеврон и живописной группы холмов «Turó de la Rovira».

Территориальное районирование землепользования и недвижимости в округе Орта-Гинардо в Барселоне

Панорама жилой застройки района Кан Баро (Can Baró) в округе Орта-Гинардо в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

Территориальные особенности районирования землепользования и фонда жилой недвижимости в административном округе Орта-Гинардо в Барселоне наглядно иллюстрируют данные Статистического ежегодника города Барселоны (Anuario Estadístico de la Ciudad de Barcelona). По состоянию на 2018 год на территории этого округа расположены:

• Капитальные здания жилого фонда, общей площадью 2911 тысяч м2, или 291,1 га, который формируют 9950 капитальных зданий (строений) и 85 тысяч объектов жилой недвижимости;
• Здания и сооружения производственного назначения, а также инфраструктурные объекты местного, районного и общегородского значения общей площадью 3,3 га;
• Предприятия социального и бытового обслуживания населения округа (исп. Equipamiento urbano), общей площадью 1453 000 м2 (145,3 га). ;
• Дорожная сеть территории округа, общей площадью 198,0 га, включающая пешеходные зоны улиц и площадей, площадью 7,5 га. В состав транспортной сети административного округа входит 466 улиц, бульваров и проспектов, имеющих общую протяженность 153 км;
• Общественные зеленые зоны, парки и сады жилых районов округа Орта-Гинардо, общей площадью 179,3 га.

На территории округа создано 10 городских садово-парковых комплексов. Крупнейшими из них являются парк Гинардо (Parc del Guinardó, 19,0 га), парк Лабиринт Орта (Parc del Laberint, 9,7 га) и Parc de la Vall d'Hebron (8,2 га). 378,8 гектар северной и западной части территории округа занимают живописные леса и заповедники, расположенные на склонах горного массива Серра-де-Кольсерола.

В настоящее время на территории округа Орта-Гинардо функционирует 5 муниципальных рыночных комплексов и крупные коммерческие районы Cor d'Horta и Eix Maragall, в состав которых входит свыше 1200 предприятий торговли и сферы услуг. Главной торговой осью округа является бульвар де Марагаль. В западной части территории района Монтбау расположены корпуса крупнейшего регионального и национального медицинского комплекса Hospital Universitario Valle de Hebrón, который входит в 20-ку лучших медицинских центров Испании.

Следует так же отметить, что развитая сеть общественного наземного и подземного муниципального транспорта обеспечивает удобное пассажирское сообщение между жилыми районами округа Орта-Гинардо и наиболее крупными общественными, курортными и развлекательными центрами каталонской столицы.

Жилой фонд и цены на квартиры в округе Орта-Гинардо в Барселоне

Живописный градостроительный ландшафт района Эль Кармель (El Carmel) в округе Орта-Гинардо в Барселоне. Vikmar (Викмар) ©

При выборе района для покупки квартиры в Барселоне в округе Орта-Гинардо также полезно иметь общее представление о структуре и особенностях его жилого фонда. По состоянию на 2018 год парк окружного жилья составлял 2911 тысяч м2 или 291,1 га. Его формируют 9950 зданий жилого назначения и 85 тысяч объектов жилой недвижимости, преимущественно квартир апартаментов.

Практически все жилье на территории округа оснащено системами инженерного оборудования, а также частично лифтами (55,8%) и встроенными гаражными помещениями для легковых автомобилей (16,1%). Наиболее активное жилищное строительство в округе Орта-Гинардо в Барселоне велось с 1951 по 1980 год. В этот период было возведено 77,9% существующего жилого фонда.

В соответствии с проведенной в 2011 году инвентарной переписью жилых зданий, 87,8% капитальных строений в округе имеют хорошее техническое состояние. Этот показатель на 1,8% выше среднего аналогичного общегородского показателя Барселоны.

В соответствии со статистическими данными на территории округа Орта-Гинардо в течение 2019 года было зарегистрировано 1623 завершенных операции по продаже односемейной жилой недвижимости, преимущественно квартир апартаментов. При этом, в общем объеме продаж, новое свободно реализуемое жилье (Vivienda nueva libre) составило 13,7%. Средняя цена квартир в административном округе составила 224 тысячи евро за объект или 3041,4 евро за 1 м2 жилья при общей средней площади реализованной недвижимости 71 м2.

По сравнению с 2018 годом количество продаж жилья в 2019 году в округе Орта-Гинардо уменьшилось на 2.2%, а средняя цена реализованных объектов выросла на 2.2%, при незначительно сократившейся общей площади помещений квартир и домов.

Какие квартиры можно купить в Барселоне в округе Орта-Гинардо?

Панорама южной части территории округа Орта-Гинардо (Horta-Guinardó) и приморских районов Барселоны. Vikmar (Викмар) ©

В соответствии с информацией международных интернет порталов в сфере жилой и коммерческой недвижимости Испании, по состоянию на середину 2020 года на территории административного округа Орта-Гинардо в городе Барселона было выставлено на свободную продажу около 1100 квартир апартаментов, в числе которых можно было выбрать и купить:

• Дешевые квартиры студио, имеющие общую площадь от 25 м2 до 40 м2, которые предлагаются по цене до 80 000 евро. По количеству жилье указанного типа составляет немногим более 1% от всех жилых объектов, которые реализуются на территории округа. Эти недорогие однокомнатные квартиры преимущественно реализуются в центральной и юго-восточной части территории округа Орта-Гинардо;
• Квартиры средней ценовой категории, предлагаемые для покупки от 300 000 до 500 000 евро. Это, как правило, 3-х и 4-х комнатные квартиры премиум класса, которые имеют общую площадь от 70 м2 до 120 и более квадратных метров. В общем количестве реализуемого на территории округа жилья, эти апартаменты составляют примерно 25%. Квартиры средней ценовой категории можно купить, в основном, в южной, юго-восточной и восточной части территории Орта-Гинардо;
• Элитная жилая недвижимость повышенной комфортности, которую можно купить по цене от 600 000 до 1 миллиона евро. Объекты данной стоимостной категории представлены на рынке Орта-Гинардо преимущественно односемейными домами городского типа с гаражами (таунхаузы и коттеджи), а также двухуровневыми квартирами дуплексами и пентхаусами класса «Люкс». Жилье этих типов составляет менее 6% от всего количества коммерческих предложений о продаже, и в основном сосредоточено в юго-восточной, южной и юго-западной части территории округа Орта-Гинардо;
• Эксклюзивная жилая недвижимость, стоимость которой превышает 1 миллион евро. Данный рыночный сегмент представлен ограниченным количеством предложений по продаже отдельно расположенных жилых домов с земельными участками. Дома имеют общую площадь от 300 м2 до 560 м2, и вместимость от 4-х до 6-х жилых комнат с расширенным составом вспомогательных помещений. Основная часть этой эксклюзивной недвижимости преимущественно расположена в восточной и южной части округа Орта-Гинардо;
• Квартиры, пентхаусы и дуплексы в новостройках, которые имеют широкий диапазон вместимости на 1, 2, 3 и 4 жилых комнаты с дополнительными гаражными помещениями, общая стоимость которых колеблется от 180 000 до 600 000 и более евро. Квартиры имеют удобную свободную планировку, высококачественную внутреннюю отделку и энергоэффективное техническое оснащение.

В составе новых жилых комплексов, как правило, функционируют общественные зоны отдыха сообщества жильцов с клубными помещениями и оздоровительными зонами отдыха с плавательными бассейнами. Квартиры в новостройках Барселоны в округе Орта-Гинардо можно купить в жилых районах, построенных в восточной и южной части его территории.

При возникновении различных вопросов в процессе выбора квартиры в Барселоне в округе Орта-Гинардо, обращайтесь за консультациями в Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар). Для ускорения обработки персональных запросов, воспользуйтесь телефоном нашей горячей линии «Vikmar»: +7 495 774-09-74.

Перспективы социально-экономического развития округа Орта-Гинардо в Барселоне

Городские парки Орта-Гинардо в Барселоне узнаваемая визитная карточка районов округа. Vikmar (Викмар) ©

В настоящее время в этом административном округе реализуется 4-х летний План экономического развития на 2018 – 2022 годы (Plan de Desenvolupament Econòmic Districte de Horta-Guinardó).

В частности Планом экономического развития округа Орта-Гинардо в Барселоне предусмотрено:

• Поэтапное развитие экономики и улучшение доступности населения к объектам социального и общественного обслуживания, с целью повышения качества жизни в округе;
• Повышение качества занятости местного населения, и особенно молодежи;
• Повышение роли отраслевых и общественных объединений в территориальном местном самоуправлении районами округа;
• Продвижение новой модели социальной и солидарной экономики в жилых районах административного округа.

Также следует указать, что План экономического развития округа Орта-Гинардо был разработан при непосредственном участии местных бизнес сообществ и общественных объединений заинтересованных граждан, которые постоянно проживают на территории этого округа.

В статье использована информация международных СМИ, Ассоциации регистраторов собственности, движимого и коммерческого имущества Испании (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), а также Департамента статистики и распространения данных Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona).

Читайте также о квартирах на продажу в Барселоне:

• Квартиры в Барселоне в районе Грасия (Gracia)