Жилые многоквартирные комплексы в Барселоне в районе Диагональ Мар (Diagonal Mar). Vikmar (Викмар) ©
В настоящее время многих частных инвесторов и покупателей недвижимости в Испании обоснованно интересует, как будет развиваться этот рынок в 2020 году после завершения пандемии коронавируса COVID-19? Чтобы ответить на этот сложный вопрос, необходимы актуальные коммерческие данные о том, какое влияние на экономику страны оказали последствия этого глобального эпидемиологического кризиса. В связи с этим, значительно возрос интерес к публикуемым в СМИ новым отраслевым статистическим отчетам крупных компаний и фондов, а также к экспертным прогнозам аналитиков об основных тенденциях развития рынка недвижимости Испании в 2020 году.
В данной сложной и трудно прогнозируемой ситуации достаточно оптимистично прозвучало официальное заявление Марии Хесус Монтеро (María Jesús Montero), министра финансов Королевства, сделанное ей 8 апреля 2020 года на телеканале Antena 3. В своем интервью она отметила, что, уже начиная с 26 апреля, правительством Испании предполагается введение «прогрессивных» мер по поэтапному восстановлению нормальной жизни граждан с учетом действующего в стране санитарного комплекса мероприятий по предотвращению распространения респираторных инфекций коронавируса COVID-19.
В рабочем отчете консалтинговой компании Boston Consulting Group, BCG от 26 марта 2020 года уже прогнозируется завершение действующего карантина в Испании в период, начиная с первой неделей июня и до третьей недели июля 2020 года.
Средние цены на недвижимость в Испании в первом квартале 2020 года
Как следует из статистического отчета «Tinsa IMIE Mercados Locales», опубликованного крупнейшей оценочной компании в сфере недвижимости Испании Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U. за первые 3 месяца 2020 года средняя цена нового и вторично реализованного жилья в стране составила 1383 евро за 1 м2 полезной площади. Это значение на 0,7% выше аналогичной средней цены в 4-м квартале предыдущего года и на 2,5% выше по сравнению со среднегодовой стоимостью жилой недвижимости в Испании в 2019 году.
Следует уточнить, что приведенные выше данные носят обобщенный характер за первый квартал 2020 года и не отражают фактический уровень колебания цен на жилую недвижимость в марте 2020, с момента начала пандемии коронавируса COVID-19 в стране. В этой связи представители оценочной компании Tinsa отмечают резкое падение покупательской активности в Испании в сочетании с вынужденным прекращением девелоперской деятельности большинством отраслевых компаний. Это скорее всего станет причиной значительных изменений цен на жилье, которые будут отражены в статистических отчетах, сформированных в самые ближайшие месяцы.
Продолжительность и интенсивность этой исключительной ситуации станут определяющими в дальнейшем развитии рынка [недвижимости в Испании]. Это влияние на спрос, предложение и цены будет достаточно значительным и определяющим новые парадигмы сектора [недвижимости], который, безусловно, будет уже другимРафаэль Гил (Rafael Gil), директор исследовательской службы компании Tinsa
Тенденции рынка недвижимости в Барселоне в I квартале 2020
Вопреки наметившейся за последние годы тенденции роста стоимости жилья в стране, средние цены на дома и квартиры в Барселоне снижались на протяжении трех последних кварталов. В первом квартале 2020 года уменьшение стоимости жилья в каталонской столице составило 1,6%. Несмотря на это, в округе Лес Кортс (Les Corts), занимающего второе место в городе по дороговизне жилья, цены на квартиры в этом округе выросли на 11,8% в первом квартале 2020 года (4463 евро/м2) по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом.
В целом в большинстве регионов Испании, за исключением её северо-западных материковых территорий, отмечался умеренный рост цен на жилую недвижимость. В пригородных зонах крупных городов Королевства отмечалось более значительное увеличение средней стоимости домов и квартир.
Конференция о ликвидности рынка недвижимости в Испании в 2020 году после завершения пандемии COVID-19
14 — 15 апреля в испанских СМИ было опубликовано информационное сообщение о прошедшей накануне телеконференции «Jornada inmobiliaria sobre los efectos del covid 19. La liquidez del mercado acabará en el inmobiliario». На ней обсуждались вопросы влияния «эффекта» пандемии COVID-19 на рынок недвижимости Испании, а также перспективы его дальнейшего посткризисного развития. Этот необычный цифровой форум, проведенный в условиях действующего карантина, был организован объединением IE Real Estate Club, сообществом выпускников мадридской коммерческой школы бизнеса Instituto de Empresa, IE при участии международной компании Spotahome, предоставляющей услуги в сфере аренды жилья.
На этой отраслевой телеконференции свои оценки и аналитические прогнозы в области недвижимости Испании представили такие известные отраслевые эксперты как:
- Микель Эчаваррен (Mikel Echavarren), генеральный директор представительства компании Colliers International в Испании;
- Хесус Сильва (Jesús Silva), генеральный директор Cushman & Wakefield, ведущей международной компании, предоставляющей консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости;
- Кристина Гарсия-Пери (Cristina García-Peri), директор по развитию бизнеса и стратегии международной управляющей инвестиционной компании Azora.
По мнению Микеля Эчаваррена вынужденная приостановка многих инвестиционных операций в настоящее время носит сугубо краткосрочный характер.
Начиная с сентября [2020], последние четыре месяца года будут временем повышенной активности инвесторов на меняющемся рынке недвижимости ИспанииМикель Эчаваррен
Также Микель Эчаваррен отметил существенные отличия данной экономической ситуации с кризисом 2008 года.
Хесус Сильва со своей стороны обратил внимание на достаточно высокий потенциал ликвидности рынка недвижимости Испании. Благодаря этому покупка жилья и коммерческих объектов достаточно привлекательны в среднесрочной и долгосрочной перспективе, несмотря на то, что объем инвестиций в недвижимость в марте 2020 года сократился на 70% из-за пандемии Covid-19.
В ходе обсуждения отраслевых проблем Кристина Гарсия-Пери поддержала оценки выступающих о краткосрочном характере приостановки операций купли-продажи недвижимости Испании, кроме тех, которые уже находись на стадии завершения. Она выразила уверенность в нормальном продолжении работы на рынке страны с учетом последующей ценовой коррекции инвестиционных активов из-за влияния пандемии Covid-19 на их фактическую стоимость.
В процессе обмена мнениями участники телеконференции отметили существенное улучшение условий и способов банковского финансирования, а также преимущества косвенного инвестирования в недвижимость Испании после пандемии Covid-19, как наиболее выгодного способа вложения капиталов в условиях меняющегося рынка страны.
Международный cпрос на недвижимость в Испании в 2020 году
Рикардо Соуза (Ricardo Sousa), генеральный директор представительств в Испании и Португалии Century 21, крупнейшей в мире брокерской сети в сфере недвижимости, считает, что последствия глобальной пандемии Covid-19 в 2020 году могут оказать существенное влияние на уменьшение международного спроса на недвижимость, реализуемую в стране. Причиной этого является трудно прогнозируемое развитие глобальной эпидемиологической ситуации, а также действующие в настоящее время карантинные ограничения и закрытые границы во многих странах мира.
Но несмотря на это, Рикардо Соуза смотрит в будущее с оптимизмом и прогнозирует временные трудности во II квартале 2020, а также поэтапное восстановление спроса на недвижимость в Испании со стороны иностранных инвесторов, начиная с IV квартала 2020 года и заканчивая I кварталом 2021 года.
Причиной для такого позитивного прогноза является наиболее вероятное возобновление иностранцами большинства приостановленных операций по купле-продаже жилья и коммерческих объектов в Испании, а также коммерческая жизнеспособность этого сектора девелопмента недвижимости при падении объемов продаж на протяжении от 3-х до 6-и месяцев.
По мнению Александра Вогана (Alexander Vaughan), основателя Lucas Fox, агентства элитной недвижимости в Испании, Португалии и Андорре, особенности спроса в 2020 году будут определяться продолжительностью пандемии Covid-19 и сроками действия карантина, который в настоящее время ограничивает свободное перемещение иностранных покупателей. Также, Александр Воган прогнозирует варианты краткосрочного и среднесрочного влияния эпидемиологической ситуации в мире на средний и элитный сегменты рынка недвижимости Испании, которые наиболее привлекательны для иностранных инвесторов, в том числе и российских.
По информации Тибо де Сент-Винсента (Thibault de Saint-Vincent), президента группы компаний Barnes, в настоящее время объем предоставляемых услуг и операций в сфере элитной недвижимости снизился примерно на 60 %. По его мнению в условиях трудно прогнозируемого эпидемиологического кризиса Covid-19, многие частные инвесторы будут вкладывать капиталы в наиболее безопасные ценные бумаги, элитную недвижимость и банковское золото.
Как показал анализ международного спроса на недвижимость в Испании в 2019 году, общее количество продаж жилья иностранцам сократилось в стране на 4% (63 000 реализованных операций) при практически не изменившейся доле зарубежных покупателей, составившей 12,5%.
Чаще всего иностранцы приобретали недвижимость в провинциях Аликанте (42,3%), Балеарских островах (35,1%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (30,7%, морская провинция сообщества Канарские острова, прим. ред.). Подобное территориальное распределение иностранного покупательского спроса в Испании в основном связано с преимуществами проживания и отдыха в наиболее популярных международных морских курортах страны.
Читайте также:
Обзор составлен по материалам международных СМИ Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru