Содержание:

Многоквартирные жилые дома в Барселоне в районе Нова Эскерра дель Эшампле (la Nova Esquerra de l’Eixample). Vikmar (Викмар) ©
В настоящее время в Испании и большинстве стран Европейского Союза реализуется комплексная социальная программа обеспечения граждан современным и качественным жильем по доступной цене, построенного в безопасной и комфортной среде.
Данные «Евростат» по типам жилья в странах Европейского Союза за 2017 год
В соответствии с данными статистического бюро ЕС «Евростат» (англ. Eurostat) за 2017 год, обработанными и опубликованными в июне 2019 года, 41,9% населения 28 стран ЕС проживало в городских квартирах (Flat), 33,6% в отдельно стоящих усадебных домах и виллах (Detached house), 24,0% в домах блокированного типа (Semi detached house), а 0,6% в других, менее распространенных типах европейского жилья.
Для сравнения, 66,1% граждан Испании в качестве жилья для постоянного проживания использовали квартиры (исп. piso, apartamento), 21,4% семей спаренные (исп. Casa pareada, Casa duplex) и блокированные дома (исп. Casa adosada), 12,3% семей виллы и усадебные дома городского типа (исп. Casa Aislada), а 0,2% жилище других типов, в том числе, загородные поместья, дворцовые резиденции, замки и исторические жилые комплексы.
Довольно интересным примером эксклюзивной недвижимости в Испании является дворцовая резиденция Palau Moxó, памятник архитектуры испанского барокко конца XVIII. Этот уникальный городской особняк расположен на площади Plaça de Sant Just в Готическом квартале Барселоны.
В начале 2020 года в этом историческом комплексе была завершена капитальная реконструкция и осуществлена продажа 5 роскошных квартир апартаментов, которые были заново оборудованы в этой дворцовой резиденции.
Таблица 1. Сравнительная структура жилого фонда Испании и стран Европейского Союза по типам капитального жилья на одну семью за 2017 год
Страна ЕС | Квартиры, % | Отдельно стоящие дома, % | Блокированные дома, % | Другие типы жилья, % |
---|---|---|---|---|
Латвия (Latvia) | 66,4 | 30,6 | 2,7 | 0,3 |
Испания (Spain) | 66,1 | 12,3 | 21,4 | 0,2 |
Эстония (Estonia) | 61,8 | 32,7 | 4,9 | 0,6 |
Греция (Greece) | 60,0 | 31,3 | 8,6 | 0,0 |
Литва (Lithuania) | 58,7 | 35,6 | 5,3 | 0,5 |
Германия (Germany) | 56,7 | 26,4 | 15,7 | 1,2 |
Мальта (Malta) | 54,7 | 5,3 | 40,0 | 0,1 |
Италия (Italy) | 52,4 | 23,0 | 24,4 | 0,2 |
Чехия (Czechia) | 51,7 | 38,0 | 9,7 | 0,6 |
Словакия (Slovakia) | 49,9 | 48,8 | 1,6 | 0,4 |
Болгария (Bulgaria) | 45,3 | 42,6 | 11,6 | 0,5 |
Швеция (Sweden) | 45,2 | 45,6 | 9,1 | 0,1 |
Португалия (Portugal) | 44,9 | 37,4 | 17,7 | 0,1 |
Австрия (Austria) | 44,7 | 47,3 | 7,4 | 0,6 |
Польша (Poland) | 43,7 | 50,5 | 5,7 | 0,2 |
Финляндия (Finland) | 34,3 | 46,6 | 18,6 | 0,5 |
Румыния (Romania) | 34,1 | 64,7 | 1,2 | 0,0 |
Франция (France) | 33,1 | 43,5 | 23,3 | 0,1 |
Дания (Denmark) | 31,8 | 54,1 | 13,7 | 0,5 |
Люксембург (Luxembourg) | 31,7 | 38,9 | 28,4 | 1,0 |
Венгрия (Hungary) | 29,3 | 63,8 | 6,3 | 0,6 |
Словения (Slovenia) | 28,7 | 65,2 | 5,7 | 0,3 |
Кипр (Cyprus) | 25,5 | 45,4 | 27,7 | 1,3 |
Бельгия (Belgium) | 21,6 | 37,8 | 40,3 | 0,4 |
Хорватия (Croatia) | 20,9 | 70,7 | 8,4 | 0,0 |
Нидерланды (Netherlands) | 18,9 | 17,0 | 58,7 | 5,4 |
Великобритания (United Kingdom) | 14,7 | 24,5 | 60,4 | 0,4 |
Ирландия (Ireland) | 8,3 | 39,9 | 51,7 | 0,1 |
Швейцария (Switzerland) | 63,2 | 22,6 | 10,8 | 3,4 |
Исландия (Iceland) | 48,5 | 32,9 | 18,0 | 0,5 |
Норвегия (Norway) | 20,7 | 58,5 | 20,5 | 0,3 |
Сербия (Serbia) | 25,2 | 63,6 | 11,2 | 0,1 |
Северная Македония (North Macedonia) | 13,9 | 74,3 | 11,8 | 0,0 |
ЕВРОСОЮЗ (EU) | 41,8 | 33,6 | 24,0 | 0,6 |
Следует так же отметить, что по части населения, которое постоянно проживает в городских квартирах, Испания занимает в ЕС второе место (66,1%), уступая первое место Латвии (66,4%), и соответственно опережая Германию (56,7%), Италию (52,4%), Португалию (44,9%) и Францию (33,1%). В Великобритании и Нидерландах, большинство граждан этих стран живет в блокированных домах и таунхаусах, а большинство жителей Северной Македонии, Хорватии, Словении, Венгрии и Сербии предпочитают отдельно стоящие дома усадебного типа, коттеджи и виллы.
Наиболее высокие показатели в ЕС по части населения постоянно проживающего в объектах эксклюзивной жилой недвижимости у Нидерландов (5,4%) и Швейцарии (3,4%). Интересно отметить, что в жилом фонде Испании другие типы эксклюзивного жилья занимают всего 0,2%, хотя по степени гористости своей территории, королевство Испания является второй страной в Европе после Швейцарии. За период с 2015 по 2017 год в структуре жилого фонда Испании и стран Европейского Союза произошли незначительные изменения.
Нормативная обеспеченность жильем на одну семью в Королевстве Испания
Законодательством стран ЕС определяется минимальный уровень нормативной обеспеченности жильем на одну семью по количеству отдельных помещений для постоянного проживания членов этой семейной группы, с учетом ее демографического состава:
- Одного общего жилого помещения на семейную группу. Как правило, это салоны гостиные с выделенными или совмещенными обеденными и просмотровыми зонами, а также местами для отдыха, со смежно расположенными открытыми балконами, лоджиями, террасами, или благоустроенными придомовыми участками;
- Отдельного спального помещения для супругов, как правило, со вспомогательными помещениями туалетных, ванных и гардеробных комнат;
- Отдельной комнаты для каждого холостого члена семьи в возрасте от 18 лет и старше;
- Отдельного жилого помещения для двух однополых детей в возрасте от 12 до 17 лет;
- Отдельных комнат для разнополых детей в возрасте от 12 до 17 лет;
- Одного жилого помещения для двух однополых детей в возрасте до 12 лет.
В этой связи, гражданам нерезидентам стран ЕС, станет понятным, почему обязательное по общеевропейским законам одно помещение на семью, часто не указывается в коммерческих предложениях о купле-продажи жилой недвижимости в Испании, за исключением однокомнатных квартир типа «студио».
Как правило, в этих объявлениях перечисляются состав и количество жилых комнат, таких как спальные, детские и комнаты кабинетов, а также вспомогательные помещения ванных, туалетных, кухонь, кладовых и прачечных, расположенных в квартире, доме, вилле или загородном поместье.
В соответствии с данными «Eurostat», 5,5% населения Испании проживало в «перенаселенных» условиях, при обеспеченности жилыми помещениями семейной группы ниже минимального уровня. 11,4% граждан Королевства относят к так называемой «группе риска бедности». К этой группе причисляют граждан ЕС с так называемым «эквивалентным располагаемым доходом» (англ. equivalised disposable income) составляющим менее 60% от средних общеевропейских показателей. Для сравнения, в 2015 году 16,7% населения ЕС имели жилищные условиях ниже нормативных. Самые высокие показатели в ЕС по «перенаселенности» жилья на одну семью были зафиксированы в Румынии (49,7%), Македонии (51,1%) и Сербии (53,4%).
Читайте также:
Обзор составлен на основе материалов СМИ Испании Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru