Структура жилого фонда Испании и стран Европы по типам жилья

Многоквартирные жилые дома в Барселоне в районе Нова Эскерра дель Эшампле (la Nova Esquerra de l’Eixample). Vikmar (Викмар) ©

В настоящее время в Испании и большинстве стран Европейского Союза реализуется комплексная социальная программа обеспечения граждан современным и качественным жильем по доступной цене, построенного в безопасной и комфортной среде.

Данные «Евростат» по типам жилья в странах Европейского Союза за 2017 год

В соответствии с данными статистического бюро ЕС «Евростат» (англ. Eurostat) за 2017 год, обработанными и опубликованными в июне 2019 года, 41,9% населения 28 стран ЕС проживало в городских квартирах (Flat), 33,6% в отдельно стоящих усадебных домах и виллах (Detached house), 24,0% в домах блокированного типа (Semi detached house), а 0,6% в других, менее распространенных типах европейского жилья.

Для сравнения, 66,1% граждан Испании в качестве жилья для постоянного проживания использовали квартиры (исп. piso, apartamento), 21,4% семей спаренные (исп. Casa pareada, Casa duplex) и блокированные дома (исп. Casa adosada), 12,3% семей виллы и усадебные дома городского типа (исп. Casa Aislada), а 0,2% жилище других типов, в том числе, загородные поместья, дворцовые резиденции, замки и исторические жилые комплексы.

Довольно интересным примером эксклюзивной недвижимости в Испании является дворцовая резиденция Palau Moxó, памятник архитектуры испанского барокко конца XVIII. Этот уникальный городской особняк расположен на площади Plaça de Sant Just в Готическом квартале Барселоны.

В начале 2020 года в этом историческом комплексе была завершена капитальная реконструкция и осуществлена продажа 5 роскошных квартир апартаментов, которые были заново оборудованы в этой дворцовой резиденции.

Таблица 1. Сравнительная структура жилого фонда Испании и стран Европейского Союза по типам капитального жилья на одну семью за 2017 год

Следует так же отметить, что по части населения, которое постоянно проживает в городских квартирах, Испания занимает в ЕС второе место (66,1%), уступая первое место Латвии (66,4%), и соответственно опережая Германию (56,7%), Италию (52,4%), Португалию (44,9%) и Францию (33,1%). В Великобритании и Нидерландах, большинство граждан этих стран живет в блокированных домах и таунхаусах, а большинство жителей Северной Македонии, Хорватии, Словении, Венгрии и Сербии предпочитают отдельно стоящие дома усадебного типа, коттеджи и виллы.

Наиболее высокие показатели в ЕС по части населения постоянно проживающего в объектах эксклюзивной жилой недвижимости у Нидерландов (5,4%) и Швейцарии (3,4%). Интересно отметить, что в жилом фонде Испании другие типы эксклюзивного жилья занимают всего 0,2%, хотя по степени гористости своей территории, королевство Испания является второй страной в Европе после Швейцарии. За период с 2015 по 2017 год в структуре жилого фонда Испании и стран Европейского Союза произошли незначительные изменения.

Нормативная обеспеченность жильем на одну семью в Королевстве Испания

Законодательством стран ЕС определяется минимальный уровень нормативной обеспеченности жильем на одну семью по количеству отдельных помещений для постоянного проживания членов этой семейной группы, с учетом ее демографического состава:

• Одного общего жилого помещения на семейную группу. Как правило, это салоны гостиные с выделенными или совмещенными обеденными и просмотровыми зонами, а также местами для отдыха, со смежно расположенными открытыми балконами, лоджиями, террасами, или благоустроенными придомовыми участками;
• Отдельного спального помещения для супругов, как правило, со вспомогательными помещениями туалетных, ванных и гардеробных комнат;
• Отдельной комнаты для каждого холостого члена семьи в возрасте от 18 лет и старше;
• Отдельного жилого помещения для двух однополых детей в возрасте от 12 до 17 лет;
• Отдельных комнат для разнополых детей в возрасте от 12 до 17 лет;
• Одного жилого помещения для двух однополых детей в возрасте до 12 лет.

В этой связи, гражданам нерезидентам стран ЕС, станет понятным, почему обязательное по общеевропейским законам одно помещение на семью, часто не указывается в коммерческих предложениях о купле-продажи жилой недвижимости в Испании, за исключением однокомнатных квартир типа «студио».

Как правило, в этих объявлениях перечисляются состав и количество жилых комнат, таких как спальные, детские и комнаты кабинетов, а также вспомогательные помещения ванных, туалетных, кухонь, кладовых и прачечных, расположенных в квартире, доме, вилле или загородном поместье.

В соответствии с данными «Eurostat», 5,5% населения Испании проживало в «перенаселенных» условиях, при обеспеченности жилыми помещениями семейной группы ниже минимального уровня. 11,4% граждан Королевства относят к так называемой «группе риска бедности». К этой группе причисляют граждан ЕС с так называемым «эквивалентным располагаемым доходом» (англ. equivalised disposable income) составляющим менее 60% от средних общеевропейских показателей. Для сравнения, в 2015 году 16,7% населения ЕС имели жилищные условиях ниже нормативных. Самые высокие показатели в ЕС по «перенаселенности» жилья на одну семью были зафиксированы в Румынии (49,7%), Македонии (51,1%) и Сербии (53,4%).

Читайте также:

• Международный покупательский спрос на жилье в Барселоне

Обзор составлен на основе материалов СМИ Испании Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru