Малоэтажные жилые дома в Испании [Типологический обзор]

Цены и стандарты по уровню комфортности

Дома в Испании на берегу моря с индивидуальными благоустроенными участками, это малоэтажные комфортабельные и относительно недорогие дома типа шале, бунгало, таунхаусы, casa de pueblo, масия, финка и виллы — городская, поселковая и сельская жилая недвижимость в Испании, которую могут выбрать и купить россияне на средиземноморском побережье с помощью Агентства зарубежной недвижимости VikMar (Викмар).

Современная европейская стандартизация уровней комфорта жилой среды все более сближает по качеству жизни, архитектурной и градостроительной реализации основные типы и цены жилой недвижимости в Испании предназначенной для массового индивидуального строительства, что нередко осложняет россиянам практический выбор недорогого дома в Испании на берегу моря из многообразия коммерческих предложений о продаже жилья.

Текущие рыночные цены на дома в Испании с индивидуальным участком формируется в соответствии с общей площадью, планировкой, уровнем комфорта, классом капитальности, техническим состоянием, сроком эксплуатации и инженерным оснащением индивидуального жилья, в сочетании с качеством и престижем его градостроительного окружения на средиземноморском побережье Испании.

Характер и качество градостроительного окружения малоэтажного дома в Испании с индивидуальным земельным участком в значительной степени определяют типы застройки жилого комплекса урбанизации, входящей в состав планировочной структуры жилого района, а также фактическое расположение индивидуального жилья в Испании по отношению к пляжам, акваториям, парковым зонам, объектам сервисной, курортной и транспортной инфраструктуры.

Типы малоэтажной жилой недвижимости в Испании

В соответствии с общепринятыми в Европе и Российской Федерации планировочными и коммерческими типами индивидуальной поселковой и городской застройки, малоэтажная жилая недвижимость в Испании делятся на одноквартирные (на одну семью), двухквартирные спаренные (на две семьи), блокированные многоквартирные и малоэтажные террасные дома блокированного типа с индивидуальной придомовой территорией.

На основании различий в архитектурной, конструктивной и градостроительной реализации жилых зданий и их комплексов, а также характера использования сообществом жильцов территорий жилых урбанизаций, малоэтажные дома в Испании с индивидуальными земельными участками делятся на наиболее распространенные в региональном жилищном строительстве Испании типы зданий, — шале, бунгало, таунхаусы, масия, финка и виллы.

Большинство из выше указанных типов жилой недвижимости в Испании применяются при возведении индивидуальной и коллективной поселковой и городской приморской жилой застройки урбанизаций (исп. Urbanización), так же, как малоэтажные многоквартирные жилые дома городского типа Casa de pueblo.

Типы малоэтажных домов

Дома для одной семьи — одноквартирные дома

Отдельно стоящие жилые дома в Испании для одной семьи, или одноквартирные дома с придомовой территорией расположенной вдоль всего периметра жилого здания, являются наиболее комфортным жильем для россиян, благодаря ежедневной возможности уединенного семейного отдыха и общения на свежем воздухе на собственном благоустроенном земельном участке в экологически чистом природном парковом средиземноморском окружении.

В испанском языке применяются следующие определения синонимы понятия «отдельно стоящий дом для одной семьи», или одноквартирный жилой дом в Испании:

• Casa Aislada — отдельно стоящий жилой дом;
• Vivienda unifamiliar aislada — отдельно стоящее жилище для одной семьи, особняк.

Планировочным и композиционным центром одноквартирного дома в Испании, является салон-гостиная с обеденной зоной столовой и кухня, с примыкающими к наружному периметру этих помещений открытыми летними террасами с площадками отдыха и соляриями. По периметру планировочного центра располагаются спальные, санитарно-бытовые и вспомогательные помещения, а также прихожая, холлы и коридоры.

Жилые и вспомогательные помещения в одноквартирных жилых домах, как правило, обладают лучшими потребительскими функциональными и планировочными качествами, по сравнению с другими типами жилья в Испании:

• Большей площадью, объемом и составом жилых и вспомогательных помещений, создающих лучшие санитарно-гигиенические и бытовые условия для постоянного и временного сезонного проживания;
• Лучшей ориентации жилого комплекса по сторонам света с учетом нормативных рекомендаций инсоляции жилых и вспомогательных помещений жилого дома;
• Лучшей инсоляцией и освещением помещений благодаря планировочной возможности наиболее оптимального размещения световых проемов в наружных ограждающих конструкциях;
• Лучшими пропорциями помещений, позволяющими наиболее рационально разместить мебель и бытовое оборудование;
• Лучшими планировочным связями между помещениями дома и элементами благоустройства придомового участка, — открытыми террасами для отдыха, бассейнами, открытыми соляриями, игровыми площадками, а также местами парковки личного и гостевого автотранспорта.

Одноквартирные жилые дома в Испании сохраняют свои функциональные и архитектурные качества, и практически не зависят от фактической дислокации их индивидуальных земельных участков в жилых урбанизациях различных планировочных типов, — линейных, радиальных и тупиковых вариантов расположения улиц и заездов на их территорию.

При застройке территорий жилых урбанизаций расположенных со значительным уклоном сложного берегового скального рельефа у моря, например, на побережье Коста Брава, одноквартирные жилые дома в Испании чаще всего возводятся на основе тупиковых и комбинированных планировочных схем на их основе.

Двухквартирные жилые дома — Casa pareada

Двухквартирные жилые дома в Испании (исп. Casa pareada) или спаренные дома являются более экономичным, и как следствие более дешевым и недорогим жильем в Испании, чем одноквартирные дома, благодаря парному объединению, или удваиванию (исп. Duplex, -, состоящий из двух частей), в одно жилое здание с общей поперечной капитальной стеной двух соседних одноквартирных домов.

В испанском языке применяются несколько терминов синонимов определения «Двухквартирный жилой дом»:

• Casa pareada — дом пристраиваемый только с одной стороны жилого здания;
• Vivienda para dos familias — жилище для двух семей;
• Casa duplex – дословно, сдвоенный дом.

В этом случае придомовая территория расположена только с тех сторон жилого здания с меньшей, чем у отдельно стоящего жилища, шириной придомового участка. Это планировочное решение позволяет существенно сократить текущую цену дома в Испании и его эксплуатационные расходы, благодаря:

• экономии единовременных затрат на возведение спаренных жилых домов в Испании;
• сокращению площади наружных стен и как следствие текущих расходов на отопление и кондиционирование помещений, а также ремонт фасадов жилого дома;
• сокращению текущих индивидуальных коммунальных затрат на эксплуатацию наружных инженерных сетей и дорожных покрытий улиц и проездов жилого комплекса урбанизации, благодаря уменьшению их протяженности более 25%;
• в случае владения двухквартирным жилым домом в Испании, возможности сдачи в аренду одной планировочно изолированной части жилого здания, и постоянного проживания в другой.

Двухквартирные спаренные жилые дома в Испании так же как одноквартирные жилые здания имеют достаточно высокий уровень комфорта жилой среды и располагаются в структуре застройки жилой урбанизации на основе однорядной, двухрядной, тупиковой и кольцеобразной планировочных схем размещения.

Блокированные дома

Наиболее распространенные и относительно недорогие дома в Испании у моря, — это блокированные многоквартирные малоэтажные дома (смежные дома – ненормативное, бытовое определение, — прим. ред), формируемые на основе последовательной, как правило, линейной блокировки одноквартирных жилых домов с индивидуальными земельными участками общей площадью от 300 квадратных метров.

Оптимальная вместимость многоквартирного жилого здания блокированного типа с личными приквартирными участками составляет от 4 до 16 одноквартирных домов без существенного ухудшения нормируемых санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания.

Используются следующие терминологические определения многоквартирного блокированного дома в Испании:

• Casa en hilera — рядный дом, дом на основе ряда сблокированных домов на одну семью (одноквартирных) имеющих одну или две общих поперечных или продольных стены:
• Casa adosada – жилое здание, имеющее одну или две глухих стены без световых проемов для пристраивания к ней соседнего здания или хозяйственной постройки;
• Viviendas multifamiliares – дословное значение, — многосемейное жилище;
• Chalets adosados – сблокированные дома городского типа (таунхаусы).

В случае блокировки ряда соседних жилых зданий, в общую площадь земельного участка каждого одноквартирного жилого дома в Испании соответственно входят:

• площадь придомовой территории с гостевой зоной, открытой террасой (исп. — Terraza Descubierta) и заездом на участок расположенная перед главным фасадом жилого здания со стороны улицы урбанизации;
• площадь застройки жилого здания, с учетом площадей наружных капитальных лестниц крыльца, открытых пристроенных террас для отдыха с навесом и наружного покрытия отмосток цоколя;
• площадь придомовой территории заднего двора Патио (исп. Patio) с традиционным садом (исп. Jardín) расположенная со стороны дворового фасада дома в Испании.

Застройка жилых малоэтажных комплексов урбанизаций в Испании чаще всего формируется на основе однорядной и двухрядной схем регулярного (метрического) расположения домов блокированного типа, а также вариантов блокировки одноквартирных домов с поперечным смещением и поворотом в горизонтальной плоскости корпусов жилых зданий.

В зависимости от градостроительных условий, так же широко применяются схемы «свободной» и «атриумной» блокировки жилых зданий с хозяйственными постройками, создающих комфортную и удобную для проживания среду, а также выразительную архитектурную коллективную форму жилой урбанизации и индивидуального образа малоэтажного дома в Испании.

Преимущества частного инвестирования для россиян в этот тип жилой недвижимости заключается в возможности недорого купить дом в Испании от застройщика в связи с сокращением затрат на сборное строительство блокированных жилых домов из облегченных конструкций, а также сокращением коммунальных затрат на отопление, кондиционирование и ремонт здания по сравнению с одноквартирными типами жилых зданий соответственно на 15% и 30%.

Малоэтажные блокированные террасные дома в Испании у моря, как правило, возводятся на выборочных участках жилой застройки со сложным скальным рельефом со значительным уклоном, в пригородных парковых рекреационных зонах с великолепным обзором местности и удобным местным и региональным транспортным сообщением вдоль средиземноморского побережья Испании.

Что такое дом в Испании в стиле шале?

Шале (исп. Chalet), — обиходное франко-швейцарское историческое заимствование (фр. Chalet), первоначально означавшее сезонное жилище пастуха (в некоторых испанских источниках указывается жилище пастора) на альпийских горных пастбищах. Впоследствии, понятие «шале» стало определением капитального жилого дома в Испании с исторически сложившейся архитектурой традиционной горной усадьбы предназначенной для проживания и работы нескольких поколений одной семьи (исп. vivienda unifamiliar).

Характерной чертой архитектуры дома в Испании в стиле шале является ее особая органичность, в том числе, благодаря применению на фасадах зданий и хозяйственных построек открытого деревянного фахверкового каркаса с выносными консольными кровельными карнизами, опирающегося на высокий цокольный этаж со стенами из местного дикого камня. В настоящее время в понятие «Chalet» утратило свое первоначальное историческое значение и имеет множество вариантов архитектурной реализации зданий в стиле «Шале» различного функционального назначения и уровня комфорта.

Современный дом в Испании в стиле шале (исп. Chalet independiente), — это, как правило, комфортабельный одноквартирный малоэтажный жилой дом городского или поселкового типа, с высоким цокольным этажом с декоративной фасадной имитацией бутовой каменной кладки, расположенный на возвышенной местности со сложным террасированным рельефом со значительным уклоном, с комплексным озеленением и благоустройством придомовой территории, с великолепным обзором окружающих лесных, парковых и приморских ландшафтов.

Что такое дом в стиле бунгало в Испании?

Бунгало (исп. búngalo или bungalow), по определению Испанской Королевской Академии, — это преимущественно небольшой одноэтажный дом, возведенный в местах для отдыха. Например, residencia vacacional en la playa, — дом для отдыха на пляже. Термин «bungalow» первоначально означал «бенгальский» на хинди – bangala, или индивидуальное одноэтажное бенгальское жилье, построенное преимущественно на основе каркасных деревянных конструкций.

Традиционные жилые дома бунгало в Испании, как правило, возводятся в теплых приморских субтропических зонах, имеют несколько жилых и вспомогательных помещений расположенных на одном этаже, широкую открытую террасу – веранду, и двух, или четырех скатную кровлю с малым поперечным уклоном.

Современный и наиболее распространенный дом в Испании типа bungalow, это капитальное двухэтажное жилое здание городского типа для одной семьи с индивидуальным земельным участком на котором расположена открытая наземная терраса, двор типа патио и традиционный декоративный испанский сад. На первом этаже bungalow располагаются основные жилые и вспомогательные помещения, а на втором — спальное помещение хозяев с ванной, гардеробной и просторной открытой террасой солярием.

Дома в Испании в стиле бунгало могут возводиться у моря как отдельно стоящие, спаренные и блокированные многоквартирные жилые дома в составе жилой урбанизации открытого или закрытого типа.

Что такое дом масия в Испании?

Масия (исп. LA MASIA), это традиционное сельское автономное, укрепленное, каталонское жилище, с двухэтажным каменным жилым домом, нередко со смотровыми башнями, с комплексом хозяйственных вспомогательных сельскохозяйственных и животноводческих строений. Дома масии, как правило, были обособлено расположены в труднодоступных горных районах восточной части Испании, на безопасном удалении от возможных захватнических набегов со стороны средиземноморского побережья.

Главный фасад дома масии в Испании чаще всего ориентирован на юг. Конструктивной основой жилого здания является несущая продольно-поперечная стеновая система с деревянными балочными перекрытиями и стропильными конструкциями черепичной кровли. Длина деревянных балок, как правило, не превышает 5 метров, что определяло максимальную ширину помещений немногим более 4,6 метров. Стены масии имеют значительную толщину бутовой кладки из местного камня от одного до полутора метров, с арочными (исп. Dovela), а позднее балочными каменными перемычками световых проемов, создающими характерный фортификационный «романский» архитектурный образ дома масии в Испании.

Современные дома в Испании в стиле традиционной масии (исп. Vivienda tradicional), это, как правило, комфортабельное загородное жилище (исп. Casa rural), сохранившее традиционный архитектурный каталонский колорит в сочетании с современной уютной жилой средой и живописным парковым приморским ландшафтным окружением.

Что такое финка в Испании?

Финка (исп. Una finca), это фермерские хозяйства или жилые фермы в Испании растениеводческого, животноводческого и лесоводческого назначения, со значительными по площади сельскохозяйственными и лесными угодьями, малоэтажными жилыми домами и комплексом производственных и вспомогательных сооружений.

Финка является комбинированным видом коммерческой и жилой недвижимости в Испании и представлена объектами следующих типов:

• Fincas agrícolas – виноградарские, овощеводческие и садоводческие фермерские хозяйства и фермы в Испании расположенные преимущественно в зонах орошаемого земледелия;
• Fincas ganaderas – фермерские животноводческие хозяйства и индивидуальные фермы с участками естественных и культурных пастбищ с высокопродуктивными сеяными травами;
• Fincas forestales – агро лесоводческие фермерские хозяйства и фермы с небольшими по мощности перерабатывающими предприятиями местной промышленности;
• Fincas cinegéticas – охотничьи хозяйства и фермы в Испании с лесными и парковыми угодьями.

Агентство зарубежной недвижимости VikMar (Викмар) предлагает выгодно купить россиянам коммерческую и жилую недвижимость в Испании — коневодческую ферму Finca ganaderas, расположенную в пригороде Антекера в провинции Малага (Málaga) на Коста дель Соль, в состав которой входят 167 гектар пастбищ и сельскохозяйственных угодий, а также конюшни, вспомогательные постройки и сооружения.

Что такое вилла в Испании?

Виллы в Испании (исп. Villa) относятся к наиболее комфортабельному типу жилой недвижимости в Королевстве Испания, благодаря удобному расположению на побережье у моря, престижному градостроительному и экологически чистому природному окружению, значительной вместимости жилого здания и площади земельного участка отведенной под застройку, озеленение и благоустройство придомовой территории, а также наличия комплекса вспомогательных зданий и сооружений преимущественно бытового и спортивно-оздоровительного назначения.

Современное бытовое и коммерческое понятие «вилла в Испании» частично утратило свое первоначальное значение, одним из главных критериев которого являлось её уникальное расположение относительно морских акваторий, рек и озер в окружении живописных природных лесных или парковых ландшафтов.

Что такое таунхаус в Испании?

Таунхаус, — городской дом (англ. Town House), — индивидуальный малоэтажный, как правило, блокированный (смежный, – ненормативное бытовое определение, прим. Ред.) двухэтажный жилой недорогой дом в Испании, с индивидуальным земельным участком, предназначенный преимущественно для городского и поселкового строительства в жилых комплексах (урбанизациях) открытого или закрытого типа, с минимальной общей площадью помещений от 150 кв.метров и придомового участка от 300 кв.м.

Таунхаус может возводиться как отдельно стоящее жилое здание, так и блокироваться с соседними однотипными жилыми домами группами от 2, 4 и до 16 жилых зданий по линейной или угловой схеме их последовательной блокировки.

Что такое коттедж в Испании?

Коттедж в Испании (исп. Cabaña), это современный отдельно стоящий одноквартирный недорогой дом в Испании, с мансардным этажом и камином, возведенный в пригородной или поселковой местности, общей площадью жилых и вспомогательных помещений от 150 кв. метров, с земельным благоустроенным участком площадью от 300 кв. метров с хозяйственными постройкой для бытовых нужд.

В статье использованы фото дома в Испании из состава проектной экспозиции урбанизаций Residencial Nevis Moraira и Beatriz Moraira, выполненных архитектурной мастерской Ramon Esteve Architectural Studio, возглавляемой известным испанским архитектором Рамоном Эстеве, а также иллюстрации и фото жилой недвижимости в Испании из Каталога нашего Агентства.

При покупке дома в Испании на берегу моря, Агентство зарубежной недвижимости VikMar (Викмар) поможет россиянам выполнить сравнительный экспертный анализ вариантов индивидуальных жилых зданий и участков застройки, а также инженерно-технического оснащения и благоустройства жилого комплекса урбанизации, с учетом его расположения и градостроительного окружения в городском или поселковом жилом районе на побережье Коста дель Соль, Коста Бланка, Коста Маресме и Коста Брава в Испании.

Читайте также:
Дома в Испании – помещения и благоустройство жилого дома в Испании
Дома в Испании — многоэтажные жилые дома в Испании